Zum Inhalt springen
  • Blick auf einen Park mit Sandfläche, Bäumen und Bänken, im Hintergrund Wohnhäuser.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, großen Fenstern und sichtbaren Holzträgern.
  • Heller Raum mit schräger Decke, Dachfenster und sichtbarem Holzbalken.
  • Heller leerer Raum mit drei Fenstern und schräger Decke, teils sichtbarem Holzbalken.
  • Hinterhof mit Bäumen, Spielplatz und Sandfläche, umgeben von Wohngebäuden.

Zwei Zimmer und Galerie im neuen Dachgeschoss: selbst gestalten oder fertig übernehmen

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

  • Euro

    Preis275.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.53 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Neubau-Dachgeschosswohnungca. 53 m² WohnflächeZwei Zimmer mit loftartigem WohnbereichGalerie für Homeoffice oder GästebereichIndividuelle Gestaltung von Küche, Bad und BodenBelagsfertig oder vollständig einzugsfertigOffene Wohnküche mit LoftcharakterRuhiger Gartenblick nach SüdenFreier Blick über Grünflächen Richtung NordenNeubau – Vermietung außerhalb der MietpreisbremseHervorragend geeignet für Eigennutzer und AnlegerAttraktive VermietungsperspektiveSeltene Gelegenheit eines Dachgeschoss-Neubaus

Ein offener Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine zusätzliche Galerie: Diese neu geschaffene Dachgeschosswohnung in der Soldiner Straße verbindet einen durchdachten Grundriss mit Raum für eigene Gestaltungsideen. Zur Wohnfläche von ca. 53 m² kommen rund 5 m² Nutzfläche auf der Galerie hinzu.

Der großzügige Wohnbereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die offen angelegte Küche fügt sich in den Raum ein und unterstreicht den Loftcharakter. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Oberhalb liegt die Galerie, die zusätzliche Fläche für eine Leseecke, einen Arbeitsbereich oder Stauraum bietet.

Nach Norden geht der Blick über Grünflächen und Freiflächen. Die Südseite ist auf einen begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet. So verbindet die Wohnung ihre Lage im Kiez mit einem ruhigen Ausblick.

Für 275.000 € erwerben Sie die Wohnung im belagsfertigen Zustand und können die weitere Ausstattung selbst gestalten. Alternativ ist die vollständig fertiggestellte Wohnung für 290.000 € erhältlich. Enthalten sind Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine Einbauküche sowie die abschließenden Spachtelarbeiten und Malerarbeiten. Die Auswahl von Böden, Küche und Badausstattung kann dabei nach Abstimmung mitgestaltet werden.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die Wohnung bietet zwei klar kalkulierbare Möglichkeiten, je nachdem, wie viel Sie selbst gestalten möchten.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2026
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
53 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
275.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GWRTMFY

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.05.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1941
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
110,98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.

Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins.

Grundriss

Grundriss mit Bad, Schlafzimmer und offenem Wohn- und Küchenbereich.

Dachgeschoss 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.