Zwei Zimmer und Galerie im neuen Dachgeschoss: selbst gestalten oder fertig übernehmen
Berlin-Gesundbrunnen, 13359
Preis275.000 €
Wohnfläche ca.53 m2
Zimmer2
Ein offener Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine zusätzliche Galerie: Diese neu geschaffene Dachgeschosswohnung in der Soldiner Straße verbindet einen durchdachten Grundriss mit Raum für eigene Gestaltungsideen. Zur Wohnfläche von ca. 53 m² kommen rund 5 m² Nutzfläche auf der Galerie hinzu.
Der großzügige Wohnbereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die offen angelegte Küche fügt sich in den Raum ein und unterstreicht den Loftcharakter. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Oberhalb liegt die Galerie, die zusätzliche Fläche für eine Leseecke, einen Arbeitsbereich oder Stauraum bietet.
Nach Norden geht der Blick über Grünflächen und Freiflächen. Die Südseite ist auf einen begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet. So verbindet die Wohnung ihre Lage im Kiez mit einem ruhigen Ausblick.
Für 275.000 € erwerben Sie die Wohnung im belagsfertigen Zustand und können die weitere Ausstattung selbst gestalten. Alternativ ist die vollständig fertiggestellte Wohnung für 290.000 € erhältlich. Enthalten sind Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine Einbauküche sowie die abschließenden Spachtelarbeiten und Malerarbeiten. Die Auswahl von Böden, Küche und Badausstattung kann dabei nach Abstimmung mitgestaltet werden.
Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die Wohnung bietet zwei klar kalkulierbare Möglichkeiten, je nachdem, wie viel Sie selbst gestalten möchten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 2026
- Etage(n)
- 5
- Wohnfläche ca.
- 53 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 275.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GWRTMFY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.05.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- 1941
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 110,98 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Gesundbrunnen, 13359
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.
Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins.
Grundriss
Dachgeschoss


Immanuel Roese
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.