Immobilie verkauft
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in Erftstadt-Liblar
Erftstadt-Liblar, 50374
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.660 m2
Grundstück ca.681 m2
Zimmer25
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 6 Garagenstellplätzen und 5 Außenstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 660 m², das Grundstück umfasst ca. 682 m².
Die Immobilie ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnparks, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 68.000 €, mit einem realistischen Mietsteigerungspotenzial von rund 15 %. Das Objekt zeichnet sich durch eine langjährige Mieterschaft aus, es bestehen keine Mietausfälle oder Rückstände. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine renditestarke und sichere Kapitalanlage.
Ausstattung & Modernisierungen: • Baujahr 1994 • Aufzug vorhanden • Mieterkeller, Waschtrockenraum und Fahrradkeller • Neue Heizungsanlage (Einbau Juli 2025) • Fassadenanstrich (2019) • Sehr gepflegter Gesamtzustand
Highlights für Kapitalanleger: • Stabil vermietet, zuverlässige Mieterstruktur • Sichere Einnahmenbasis mit zusätzlichem Steigerungspotenzial • Gepflegtes Objekt ohne Sanierungsstau • Teil eines attraktiven Wohnparks • Gute Lage in Erftstadt-Liblar mit hoher Wohn- und Lebensqualität
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Ertragslage mit einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal als zukunftssichere Kapitalanlage.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1994
- Etage(n)
- 4
- Grundstück ca.
- 681 m2
- Wohnfläche ca.
- 660 m2
- Nutzfläche ca.
- 100 m2
- Zimmer
- 25
- Balkone
- 9
- Terrassen
- 4
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 11
- Letzte Renovierung
- 2019
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3AXNTE4
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.03.2031
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2025
- Baujahr laut Energieausweis
- 1994
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 126 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Erftstadt-Liblar, 50374
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Lagebeschreibung – Erftstadt-Liblar
Das Mehrfamilienhaus liegt in Erftstadt-Liblar, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch den Bahnhof Erftstadt erreicht man Köln in rund 20 Minuten, die Autobahnen A1 und A61 verbinden zusätzlich mit Bonn und Aachen. Hoher Freizeitwert bietet sich durch den nahegelegenen Liblarer See und den Naturpark Rheinland mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Versorgung, optimaler Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld sorgt für eine stetige Mietnachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Grundrisse
Hauseingang EG/Keller
1.bis 3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Bettina Zielhofer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.