• Helles Wohnzimmer mit Ledersofa, Sessel, Couchtisch, TV-Schrank und großen Fenstern.
  • Balkon mit Tisch, zwei Stühlen und Markise, Blick auf eine grüne Parklandschaft.
  • Kleine weiße Einbauküche mit Herd, Spüle und Oberschränken auf Holzboden.
  • Ein Zimmer mit Einzelbett, hellen Wänden, rotem Vorhang und Zugang zu einem Balkon mit Stuhl.
  • Gepflegter Garten mit Rasen, gepflastertem Weg und Bäumen im Hintergrund.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Aachen-Laurensberg, 52072

  • Euro

    Preis125.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.45 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Weitere Fotos im ExposéBezugsfrei ab 01.08.2026SOLL-NKM | 610 €SOLL-Rendite 5,85 % brutto | Faktor 17AufzugBeheiztes Schwimmbad3. OG mit Blick ins GrüneRestaurant mit MittagstischBetreutes Wohnen möglichParkähnlicher GemeinschaftsgartenPhysio im HausPflegedienst im HausFriseur im Haus

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnsitz für das Alter und finden keinen Platz im betreuten Wohnen? Dann könnte diese Wohnanlage eine hervorragende Gelegenheit bieten.

Die kompakte Wohneinheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Aachen-Laurensberg.

Die ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist aktuell noch bis zum 01.08.2026 vermietet. Dank des barrierefreien Zugangs sowie der zahlreichen Serviceangebote im Haus – darunter Pflegedienst, Physiotherapie, Schwimmbad, Friseur und Restaurant – eignet sich die Immobilie ideal für Senioren, die ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Hier verbindet sich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Annehmlichkeiten des Alltags. Ein Ort zum Wohlfühlen – mit kurzen Wegen, einem unterstützenden Umfeld und einer Wohnqualität, die sowohl Sicherheit als auch Selbstständigkeit ermöglicht.

Alles auf einen Blick:

✔ Bezugsfrei ab dem 01.08.2026

✔ SOLL-Rendite: 5,85 % brutto

✔ SOLL-Faktor: 17

✔ Hausgeld: 556,47 € / Monat

✔ Barrierefreier Zugang

✔ Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Nicht umlagefähiger Teil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 182,60 € / Monat

Zusätzliche Pluspunkte der Wohnanlage:

✔ Möglichkeit für betreutes Wohnen

✔ Physiotherapie direkt im Haus

✔ Hauseigenes Schwimmbad

✔ Friseursalon in der Anlage

✔ Restaurant mit Mittagstisch in der Anlage

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und lade Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
45 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,1 m2
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Preis
125.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XROYWDY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.03.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Aachen-Laurensberg, 52072

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten: ca. 550 m
  • Grundschule: ca. 750 m
  • Weiterführende Schule: ca. 850 m
  • Supermarkt: ca. 650 m
  • Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
  • Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer/Küche und Abstellraum.

3. Obergeschoss 

Germaine Reykowski - Immobilienmakler Evernest Aachen
Germaine Reykowski - Immobilienmakler Evernest Aachen

Germaine Reykowski

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.