• Wohnhaus an einer belebten Straße mit vielen Autos, im Hintergrund ein großer grüner Wald.
  • Blick von oben auf eine Wohngegend mit Häusern, Bäumen und einer Straße mit Autos.
  • Heller, leerer Flur mit mehreren offenen Türen und weißen Wänden.
  • Leerer Raum mit großen Fenstern, weiß gestrichenen Wänden und dunklem Holzboden.
  • Heller leerer Raum mit weißen Fliesen, Tür zum Balkon und weißen Fliesen an der Wand.
  • Leerer, heller Raum mit Holzboden, weißer Wand, Heizung und Tür zum Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Leeres Zimmer mit weißer Wand, dunklem Boden und Fenster mit Heizkörper darunter.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, Waschbecken und Spiegel.
  • Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer an einem Wohnhaus, Blick auf Bäume.
  • Flur mit Garderobe, Jacken, Holztüren und Blick ins Wohnzimmer mit Fernseher.
  • Wohnzimmer mit dunklem Ledersofa, Teppich, Fernseher, Holzmöbel und großem Fenster mit Pflanzen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, Fernseher und Zugang zu einem Balkon.
  • Moderne Einbauküche mit Holzmöbeln, Elektroherd, Spüle und großem Edelstahlkühlschrank.
  • Badezimmer mit gemusterten Fliesen, Waschbecken, Toilette, Badewanne und weißem Schrank.
  • Geräumiger Balkon mit zwei Tischen, Pflanzkästen und Blick auf grüne Bäume.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit Holzboden, offenen Fenstern und einer kleinen Küche mit Tresen.
  • Helles Zimmer mit Dachschrägen, zwei großen Dachfenstern und braunem Boden.
  • Badezimmer mit schräger Decke, Badewanne, Toilette, Waschbecken und gemusterten Fliesen.
  • Helles Treppenhaus mit Terrazzo-Stufen und weißem Geländer in einem Wohngebäude.
  • Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern auf beiden Seiten, gefliestem Boden und grauen Wänden.
  • Helle Tiefgarage mit geparktem Auto und einigen Reinigungsgeräten an der Wand.
  • Kellerraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und sichtbaren Rohrleitungen.
  • Leerer Raum mit offenem Sicherungskasten und sichtbaren Kabeln an der Decke.
  • Langer, beleuchteter Kellerflur mit Holztüren auf der linken Seite und grauen Wänden rechts.
  • Luftaufnahme mit Wohngebäuden, viel Grünfläche und bewaldetem Gebiet im Vordergrund.

Sicheres Investment in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in toller Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

  • Euro

    Preis1.999.990 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.733 m2

  • Land area

    Grundstück ca.400 m2

  • Rooms

    Zimmer18

Toller Stadtteil mit sehr guter Anbindung10 Wohneinheiten + 1 kleine Gewerbeeinheit (Lager)Wohnfläche ca. 733m²Gewerbefläche lediglich ca. 30m²Energieklasse D4 TiefgaragenstellplätzeJNKM IST: ca. 77.150 €JNKM SOLL: ca. 106.392 €Faktor Soll 18,8Rendite Soll 5,32%Zahlreiche Modernisierungen vorgenommenFenster doppelt / dreifach verglastNeu verlegte StromversorgungNicht genehmigte DG-WE als zusätzliches PotenzialSehr gepflegte Bausubstanz

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf-Gerresheim: Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Stabilität sowie stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

Das um ca. 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 841 m². Diese Fläche verteilt sich auf zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733 m², einer Gewerbeeinheit (Lager) mit ca. 30 m² und einer Wohneinheit im DG von 78m² mit zusätzlichem Potenzial (aktuell nicht genehmigt).

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² bis hin zu 88 m², was eine attraktive Zielgruppe anspricht, von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Immobilie ist größtenteils vermietet (bis auf die aktuell kernsanierte WE sowie die nicht genehmigte DG-WE) und bietet großen Gestaltungsspielraum für herausragende Sanierungen in exzellenter Lage. Einen großen Mehrwert bietet auch die Tiefgarage mit 4 großen Stellplätzen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die jährliche Ist-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 77.150 €, während bei ähnlichem Zustand und Vollvermietung eine Soll-Miete von ca. 106.392 € denkbar ist. Der Angebotspreis beträgt 1.999.990 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 2.728,50 € entspricht. Mit einem Soll-Faktor von 18,8 und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,32 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt bzw. zum Teil auch dreifachverglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde die Stromversorgung des Gebäudes komplett neu verlegt.

Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer tollen Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen. Ich freue mich auf Sie.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1974
Etage(n)
5
Grundstück ca.
400 m2
Wohnfläche ca.
733 m2
Zimmer
18
Balkone
10
Fläche Balkon ca.
10 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2026
Preis
1.999.990 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-89AAZX8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.04.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
123,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und sehr guter Verkehrsanbindung – Faktoren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Benderstraße, das lebendige Zentrum von Gerresheim. Hier steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern zur Verfügung. Diese ausgezeichnete Nahversorgung erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig und trägt zu einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Grafenberger Wald und Unterbacher See. Beide Ziele bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigern die Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu Hochschulen und zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A46 und A57 in kurzer Zeit erreichbar. Für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: eine gefragte Wohnadresse in einem etablierten Stadtteil, eine sehr gute Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld sowie ein nachhaltig stabiles Vermietungspotenzial. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer überzeugenden Investition in Düsseldorf.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmern, Küchen, Bädern und Loggien.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Wohnräumen, Küchen, Bädern, Kinderzimmer, Elternzimmern und Loggien.

1. - 3. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Wohnzimmern, Küchen, Bädern, Balkonen und Schlafzimmern.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellers mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum und zentraler Treppe.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Garagengeschosses mit Garage, Stellplätzen, Rampe und Treppenhaus.

Garagengeschoss - TG 

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Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.