Reserviert
Sanierungsbedürftiges Denkmal mit Charme – Reiheneckhaus mit Garten
Eschweiler-Ost, 52249
Preis139.000 €
Wohnfläche ca.91,37 m2
Grundstück ca.328 m2
Zimmer3
Dieses denkmalgeschützte Reiheneckhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu beleben. Mit rund 91,37 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer – perfekt für Paare, Familien oder alle, die Raum zur individuellen Entfaltung suchen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit genau den Gestaltungsspielraum, den viele Käufer heute bewusst schätzen: die Chance, bestehende Substanz zu erhalten und gleichzeitig ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, sowie der beheizte Wintergarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder die Anlage eines kleinen Nutzgartens – hier entsteht ein Rückzugsort mit echtem Mehrwert.
Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme und trägt dazu bei, den historischen Charakter langfristig zu bewahren. Gleichzeitig können sich – je nach Sanierungsvorhaben – interessante steuerliche und gestalterische Vorteile ergeben.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Ein Carport direkt am Haus sorgt zudem für praktischen Komfort im Alltag.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1930
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 328 m2
- Wohnfläche ca.
- 91,37 m2
- Nutzfläche ca.
- 71,35 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 20,96 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Ab sofort
- Preis
- 139.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-M9XZ489
Energieinformationen
Laut Gesetz nicht erfoderlich
Lage
Eschweiler-Ost, 52249
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einem traditionsreichen Wohnviertel von Eschweiler, das Geschichte und Moderne auf besondere Weise vereint. Wo das Quartier in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts noch schlicht als „Westplatz“ bekannt war, entschied man sich in den 1950er-Jahren für eine Umbenennung: Seither trägt es den Namen eines der großen deutschen Dichter – ein Symbol für Kultur, Identität und Aufwertung des gesamten Stadtteils.
Heute präsentiert sich das Umfeld als gewachsenes Wohngebiet mit einer Mischung aus gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, einer familiären Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Besonders hervorzuheben ist die nahe Grundschule, die die familienfreundliche Struktur der Umgebung unterstreicht.
Die zentrale Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit in idealer Weise: Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Eschweiler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl per Bus und Bahn als auch über die nahegelegene A4 mit Anbindung an Aachen, Köln und Düren. Gleichzeitig laden Grünflächen und der beliebte Blausteinsee in der Umgebung zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
Wer hier wohnt, profitiert nicht nur von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, sondern auch von einem Wohnumfeld mit kultureller Geschichte, sozialem Miteinander und einer klaren Zukunftsperspektive.
Lage & Entfernungen:
- Kindertageseinrichtung Schatzkiste (ca. 1,1 km)
- Katholische Grundschule Eduard-Mörike (ca. 400 m)
- Realschule Patternhof (ca. 1,2 km)
- Städtisches Gymnasium Eschweiler (ca. 1,2 km)
- ALDI Süd (ca. 140 m)
- LIDL (ca. 150 m)
- St. Antonius Hospital (ca. 2,2 km)
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Florian Reusch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.