Charmante 3-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon – vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung
Mannheim-Neckarstadt-Ost, 68167
Preis285.000 €
Wohnfläche ca.81 m2
Zimmer3
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1923, in begehrter Lage von Mannheim in der Neckarstadt-Ost. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zu einem vollständig überdachten Balkon (ca. 8 m²) bietet. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Typisch für den Altbaucharakter sind die hochwertigen Parkett-Dielen sowie die beeindruckend hohen Decken, die der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und eine angenehme Großzügigkeit verleihen.
Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter bereits seine Auszugsbereitschaft signalisiert. Somit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Oktober 2025 insgesamt 867 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012.
Wirtschaftliche Eckdaten (laut Wirtschaftsplan 2025):
Hausgeld: 334,09 € / Monat
Umlagefähige Kosten: 128,24 €
Nicht umlagefähige Kosten: 170,52 €
Rücklagenzuführung: 35,33 €
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1923
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 81 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 8 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2019
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache mit Mieter
- Preis
- 285.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-4XGDNJ3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.03.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1989
- Baujahr laut Energieausweis
- 1928
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 293,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Mannheim-Neckarstadt-Ost, 68167
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Mannheims in der Neckarstadt-Ost und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Supermärkte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.
Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihren ruhig gelegenen Balkon zum Innenhof, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel bietet.
Grundriss
2. Obergeschoss
Charlotte Fahrwald
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.