• Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach und vielen Fenstern, von Bäumen umgeben.
  • Großer Baum in einem Garten vor einem Wohnhaus, mit Zaun und Wäscheleinen im Vordergrund.
  • Heller Flur mit Holzregal voller Ordner, Schubladen und Schuhablage, Holzboden und offener Tür.
  • Heller Wohnbereich mit Holzboden, offener Küche, Esstisch und mehreren Zimmerpflanzen.
  • Helle Küche mit Dachfenster, weißen Schränken und Holzfußboden in einer Wohnung.
  • Heller Dachwohnraum mit Esstisch, vier Stühlen, Sofa, zwei Dachfenstern und Zimmerpflanzen.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, Regal, Fahrrad an der Wand und Pflanzen.
  • Helles Dachzimmer mit schrägen weißen Wänden, Holzfußboden und zwei Fenstern am Ende.
  • Helles Bad mit Badewanne, WC, Dachfenster und weißen Fliesen.
  • Blick auf eine Stadt mit Bäumen, einem Kirchturm und mehreren Gebäuden im Hintergrund.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, roten Dächern und grünem Garten im Vordergrund.
  • Helles Treppenhaus mit grün gestrichenen Wänden und Fenster mit Pflanzen auf dem Sims.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach an einer ruhigen, baumbestandenen Straße.
  • Mehrfamilienhaus mit rotem Dach und mehreren Balkonen, umgeben von Bäumen und Nachbargebäuden.
  • Vierstöckiges Wohnhaus mit mehreren Fenstern, umgeben von Bäumen und blauem Himmel.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit weißen Fassaden und roten Dächern an einer ruhigen Straße.
  • Buntes Bleiglasfenster mit Mustern in Blau, Gelb und Grün in einem Wohnhaus.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach an einer ruhigen Straße, umgeben von Bäumen und geparkten Autos.
  • Buntglasfenster mit gelben und grünen Verzierungen, Blick nach draußen auf Garten.

Kapitalanlage mit Charme - Vermietete Dachgeschosswohnung

Dresden-Pieschen-Nord/ Leipziger Vorstadt-Nordwest, 01127

  • Euro

    Preis115.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44,01 m2

  • Rooms

    Zimmer1,5

DachbalkenTageslichtbadezimmerKellerabteilSchlafnischeGrundmiete von 394€vermietet seit 2021Rendite 3,8

Diese ansprechend geschnittene und bereits vermietete 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² vereint sie besonderen Wohncharakter mit einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Die charmante Dachgeschosslage mit ihren sichtbaren Balken verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die liebevoll in die Dachschrägen eingebettete Schlafnische nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und sorgt für eine außergewöhnliche Raumatmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und erfüllt damit wichtige Ausstattungsmerkmale, die von Mietinteressenten besonders geschätzt werden.

Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.12.2021 394€ monatlich.

Das Hausgeld liegt bei 198€, hiervon sind 108,34€ umlegbar.

Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits etablierte und attraktive Wohnimmobilie zu investieren. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und dem besonderen Charme der Dachgeschosslage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Anlage mit langfristigem Potenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1900
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
44,01 m2
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2021
Preis
115.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YZB3RYR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.04.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
102,61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dresden-Pieschen-Nord/ Leipziger Vorstadt-Nordwest, 01127

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem die Eschebachstraße und der Trachenberger Platz.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Grundriss 

Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden
Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.