Renditestarke 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage auf Erbpacht in gefragter Lage

Diese moderne 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sicherer Vermietung, solider Rendite und attraktiver Lage unweit des Rheins in Düsseldorf‑Benrath. Auf einer Wohnfläche von ca. 78,9 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn‑ und Essbereich, separater Küche mit wertiger Einbauküche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zwei vollwertigen Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Der sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Vermietungsattraktivität zusätzlich.

Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und erwirtschaftet eine Ist‑Rendite von etwa 5,10 Prozent bei einem sehr attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 19,58, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Ertrag entsteht und sich die Immobilie hervorragend für den langfristigen Vermögensaufbau eignet.

Mit einem Angebotspreis von 276.000 Euro und einem Quadratmeterpreis von lediglich 3.498,10 Euro eröffnet sich hier ein überdurchschnittlich interessantes Chance‑Risiko‑Profil im gefragten Düsseldorfer Markt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 250,76 Euro bleibt dabei auf einem moderaten Niveau und unterstützt eine wirtschaftlich stabile Bewirtschaftung.

Die Ausstattung ist auf dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungskosten ausgelegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein gutes Raumklima und energetische Effizienz, Parkett‑ und Fliesenböden sind zeitlos und pflegeleicht und die vorhandene Einbauküche steigert den Komfort für die Mieter. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2016, der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 138,3 kWh/(m²·a) aus.

Besonders interessant für Anleger ist die Erbpachtkonstellation, da das Haus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtlaufzeit von 198 Jahren bis zum Jahr 2198 steht und die monatliche Erbpacht derzeit ca. 354,80 Euro beträgt.

Dadurch wird der Einstiegskaufpreis im Vergleich zu voll eigentumsbelasteten Grundstücken deutlich reduziert, während zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten entstehen und die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie gesichert bleibt.

Insgesamt vereint diese Wohnung stabile Mieterträge, eine wertbeständige Lage und ein kalkulierbares Kostenumfeld zu einer äußerst überzeugenden Kapitalanlage