• Flur mit Jacken an der Garderobe, Spiegel und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa.
  • Wohnzimmer mit braunem Sofa, Couchtisch, Bett und Balkonzugang mit großen Fenstern.
  • Balkon mit grünem Bodenbelag, Geländer und Blick auf eine Landschaft mit Bäumen.
  • Balkon mit grünem Bodenbelag und Ausblick auf Wohnhäuser und Bäume.
  • Flur mit Garderobe, Jacken und Regenschirmen an der Wand, sichtbare Küchenecke links.
  • Helle Küche mit Eckbank, Tisch, Stühlen, Kühlschränken und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Kleine Küche mit Fenster, Holzbänken, Tisch, Herd, Spüle und Hängeschränken.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und weiß gefliesten Wänden.
  • Kleines Schlafzimmer mit Bett, Sofa, Kleiderschrank und Fenster mit Vorhängen.
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Duschvorhang, gefliest mit rosa Kacheln.
  • Mehrere Autos parken entlang einer Straße und auf einem Parkplatz neben einer Grünfläche.
  • Heller Flur mit Wandbriefkästen, Bodenfliesen und einer Glastür am Ende. Eine Pflanze steht am Fenster.
  • Offener Aufzug mit geschlossener Tür und beleuchtetem Innenraum in einem Wohngebäude.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit mehreren Balkonen und gepflegtem Vorgarten.

Sanierungsbedürftige Etagenwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

Leverkusen-Lützenkirchen, 51381

  • Euro

    Preis130.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.76 m2

  • Rooms

    Zimmer3

BalkonKellerSanierungsbedürftigVermietetAufzugAußenstellplatz (Sondernutzungsrecht)3 Zimmer76 qmBarrierearm

In Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich diese sanierungsbedürftige barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktischen Stauraum.

Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht Parken in direkter Nähe.

Die Wohnung ist derzeit für 700 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 468,27 €. Hiervon entfallen 88,27 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1971
Wohnfläche ca.
76 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Stellplätze
1
Preis
130.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DN7BT7R

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.05.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1971
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
205,9 kWh/(m2*a)

Lage

Leverkusen-Lützenkirchen, 51381

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Osten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur ist gut: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen in der Umgebung. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Bürgerbusch an, eines der größten Naherholungsgebiete Leverkusens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in das übrige Rheinland. Zudem bietet der Bahnhof Leverkusen-Opladen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.

2. Obergeschoss 

Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.