Bezugfreies und lichtdurchflutetes Dachgeschoss im Fliegerviertel am Tempelhofer Feld

Diese Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, 1929 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses in einer der gefragten Lagen rund um das Tempelhofer Feld.

Auf ca. 43 m² bietet sie ein offenes Raumkonzept mit einer Raumhöhe von 2,90 m im Wohnbereich, viel Tageslicht durch die historischen, aufgearbeiteten Holz-Doppelkastenfenster und einen unverbauten Blick über Bäume und Dächer des Berliner Fliegerviertels.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Fläche durch eine Abtrennung in eine kleine 2-Zimmer-Wohnung umwandeln. So passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an, als Pied-à-terre, Single-Wohnung oder Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert: Elektrik vollständig erneuert, neue Heizungsanlage, hochwertige Sanitärelemente sowie Wand- und Bodenkeramik. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine echtverglaste Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ein historisches Bullaugenfenster mit Sichtschutzglas für natürliche Belichtung und Belüftung. Die Einbauküche mit Mittelblock, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Frühstückstresen und Markengeräten von AEG (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen) ist im Kaufpreis enthalten. Dimmbare Deckenspots, stilechte Kassettentüren und eine Abstellkammer mit Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung runden die Ausstattung ab. Die Wärmeversorgung erfolgt damit unabhängig und verbrauchsgenau je Einheit.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die WEG umfasst 34 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Besonders hervorzuheben ist die 2022 abgeschlossene Strangsanierung: Sämtliche Trink- und Abwasserleitungen des Hauses wurden vollständig erneuert – eine der kostenintensivsten Maßnahmen im Altbau, die damit bereits umgesetzt ist. Ebenfalls 2022 wurde der Gauben-Flachdachbereich einschließlich Dachrinnen und Fallrohren saniert, 2021 die Schornsteine. 2015 wurden die Gasleitungen erneuert und alle Einheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet; im selben Jahr wurde der äußere Kellerabgang instand gesetzt. Weitere Maßnahmen betrafen den Müllplatz (2011), die Hauseingangstüren und Bullaugenfenster (2008/2009) sowie das aufwendig instand gesetzte Treppenhaus.

Damit sind sowohl in der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum die wesentlichen Gewerke – Leitungen, Dach, Heizung, Elektrik – auf aktuellem Stand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Trockenbodens.

Das Tempelhofer Feld liegt praktisch vor der Haustür und bietet Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung mitten in der Stadt. Auf der anderen Seite grenzt die historische Gartenstadt Neu-Tempelhof mit ihren ruhigen Anwohnerstraßen an. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Tempelhof (U6, Ringbahn, Buslinien) liegt ca. 250 m entfernt, der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. 20 Minuten erreichbar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten dieser besonderen kleinen Dachgeschosswohnung.