• Dreistöckiges Wohnhaus mit weißen Fassaden und mehreren Fenstern, Satellitenschüsseln an der Vorderseite.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Türen und glänzendem Boden.
  • Leerer Dachraum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzbalken, Tür und Dachfenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtischen, Fernseher, Teppich und sichtbaren Holzbalken.
  • Leerer Raum mit Dachschräge, Dachfenster, sichtbaren Balken und gefliestem Boden.
  • Helle Küche mit Esstisch, zwei Stühlen, Dachfenster und sichtbaren Holzbalken.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, grauem Boden und einem Holzschrank am Ende.
  • Leerer Dachraum mit schräger Decke, Dachfenster und hellem Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Dachfenster, Korbstuhl und Holzmöbeln.
  • Helle Ecke mit Tür, Einbauschrank und Dachschräge, Laminatboden.
  • Helles Badezimmer mit gefliestem Boden, Waschbecken, Dusche und weißer Tür.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, rundem Spiegel und Korb mit Handtüchern.
  • Weiß gefliestes Bad mit Toilette, Waschbecken und Dachfenster unter einer Schräge.

Kompaktes Investment: Renditestarke Wohneinheit in Schwerte

Schwerte, 58239

  • Euro

    Preis69.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.38 m2

  • Rooms

    Zimmer2

ruhige & zentrale LageKapitalanlagesolide Hausgemeinschaft2-ZimmerTageslichtbad

Diese Wohneinheit bietet auf ca. 38,00 m² eine Raumaufteilung, die präzise auf die Zielgruppe der Singles und Pendler zugeschnitten ist. Die Wohnung unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Letzteres ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zeitgemäßen Kombination aus Laminat und pflegeleichten Fliesen. Zusätzlich zum Wohnraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller wertvolle Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Stromheizung. Da der Mieter hierbei direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet, profitiert der Eigentümer von einem minimalen buchhalterischen Verwaltungsaufwand.

Hinter der Immobilie steht eine Eigentümergemeinschaft mit solider Finanzstruktur. Zum Stichtag 31.12.2024 weist die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Einheit einen Stand von 15.916,20 € auf

Die Kalkulation im Detail: Geplante Kaltmiete: ca. 323,00 € monatlich Hausgeld: 120,15 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,30 € monatlich Rendite: ca. 4,9 %

Dieses Objekt ist für Investoren konzipiert, die eine pflegeleichte Immobilie in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen. Eine geringe Fluktuation und die transparente Kostenstruktur bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1963
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
38 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
69.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H6MJ7WX

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.02.2033
Heizungsart
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
89,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Schwerte, 58239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Stadtzentrum von Schwerte besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung, bietet Schwerte eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.

Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier finden sich sowohl große Einzelhandelsketten, als auch charmante Fachgeschäfte, die zum Stöbern einladen. Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen fördern die lebendige Gemeinschaft sowie das soziale Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Schwerter Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und andere wichtige Städte des Ruhrgebiets. Zudem sind die Autobahnen A1 und A45 in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Reisende erleichtert.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegenen Wälder und die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Abstellraum und Treppenhaus.

Grundriss 

Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.