• Balkon mit Glasgeländer, Blick auf Gärten und Wohnhäuser bei sonnigem Wetter.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzdecke und mehreren offenen Türen zu angrenzenden Zimmern.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzdecke, drei Türen und einer Deckenlampe.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, Holzboden und Tür; Durchgang zu weiterem Zimmer mit Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, hellen Wänden, Laminatboden und Fenster mit Heizkörper.
  • Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und Pflanzen auf der Arbeitsplatte.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, Fenster, Heizkörper und hellem Laminatboden.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Einzelbettgestell, Fenster und Tür zu einem Balkon.
  • Schlichtes Zimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Kleiderschrank und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Bad mit weißen Fliesen, Waschbecken, Spiegel, Regal, Pflanze und Fenster.
  • Helles, schmales Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster mit Vorhang.
  • Treppe mit Metallgeländer und Fenster am oberen Ende in einem Wohnhaus.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Vorgarten und geparkten Autos im Hof bei Tageslicht.
  • Mehrfamilienhaus mit gelber Fassade, mehreren Fenstern und Vorgarten an einer Straße.
  • Mehrfamilienhaus mit gelber Fassade an einer Straße, Bäume und Autos im Vordergrund.
  • Blick auf Parkplatz mit Autos und Garagen, im Hintergrund Wohnhäuser und Bäume.

Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim: 4-Zimmer-Wohnung Bredeney/Rüttenscheid

Essen-Rüttenscheid, 45133

  • Euro

    Preis269.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.81 m2

  • Rooms

    Zimmer4

3 SchlafzimmerBalkon & GartennutzungEinbaukücheKellerraumTolle InfrastrukturZentrale Lage Essen RüttenscheidGute AutobahnverbindungGarage & Stellplatz im HinterhofGegensprechanlageSeparater AbstellraumKapitalanlage Objekt - gut vermietet

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche befindet sich an der Grenze der beiden beliebten Essener Stadtteile Bredeney und Rüttenscheid. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als bereits vermietete Kapitalanlage (auch für WGs) oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:

  • Vielseitiger Grundriss: 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften.

  • Außenbereich: Ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

  • Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

  • Stauraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

  • Gebäude: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gegensprechanlage.

In dieser städtischen Lage ein klarer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz im Hinterhof. Zusätzlich steht eine Garage für 21.000,00 Euro zum Verkauf.

Die Immobilie ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt (inklusive Garage) eine monatliche Mieteinnahme von 950 Euro. Sollten Garage oder Stellplatz in Zukunft separat vermietet werden, bietet dies weiteres Optimierungspotenzial. Für Eigennutzer ist ein Einzug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs grundsätzlich möglich.

Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Autobahnanbindung. Die kurzen Wege zu den urbanen Angeboten in Rüttenscheid sowie die direkte Nähe zu Bredeney machen diesen Standort für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1968
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
81 m2
Nutzfläche ca.
8 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6,4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
269.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MHDJYGT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.11.2028
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
136 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Essen-Rüttenscheid, 45133

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich genau an der Grenze zwischen Rüttenscheid und Bredeney – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Essener Süden. Diese Gegend vereint eine hohe Lebensqualität mit städtischer Vielfalt und erfreut sich bei Mietern einer enormen Beliebtheit.

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A40 und A52 sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Bochum oder Gelsenkirchen zügig angebunden. Zusammen mit dem nahgelegenen Nahverkehrsangebot macht dies den Standort besonders für Berufstätige äußerst attraktiv.

Die Infrastruktur der direkten Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind schnell erreicht. Familien und Senioren schätzen zudem die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und einer umfassenden medizinischen Versorgung vor Ort.

Als Ausgleich zum Alltag bietet der Essener Süden zahlreiche Parks und weitläufige Grünflächen. Diese naturnahe Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Viertels.

Durch diese ideale Kombination aus Zentralität, hervorragender Infrastruktur und hohem Erholungswert spricht der Standort eine sehr breite Zielgruppe an – von jungen Familien über Pendler bis hin zu Senioren. Für Sie als Kapitalanleger garantiert diese Beliebtheit eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum und somit optimale Voraussetzungen für eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.

2. Obergeschoss 

Isabell Shillingford, Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Essen
Isabell Shillingford, Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Essen

Isabel Shillingford

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.