• Reihenhaus aus rotem Backstein mit mehreren Fenstern und einem kleinen Garten an einer Straße.
  • Gelber Flur mit Holztüren, gefliestem Boden und Glastür am Ende.
  • Leerer Raum mit Holzverkleidung, großem Fenster und Fliesenboden.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, Holztreppe und großen Fenstern mit roten Markisen.
  • Wohnzimmer mit Holzwand, Esstisch, Sofa, Pflanzen und großen Fenstern mit Aussicht auf den Garten.
  • Leeres Wohnzimmer mit gemusterter Tapete, Fliesenboden und großen Fenstern mit Blick auf den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Pflanzen, Holz­möbeln und gemusterter Tapete.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, roter Markise, Geländer und Blick in den Garten.
  • Leerer Raum mit Holzverkleidung, zwei Fenstern und weißem Fliesenboden.
  • Leeres Wohnzimmer mit Fliesenboden, großen Fenstern und Glastür zum Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Couchtisch und großem Fenster zum Balkon.
  • Kleines Bad mit gemusterter Fliesenwand, Dusche, Waschbecken und Toilette mit blauem Sitz.
  • Dachzimmer mit Holzdecke, großen Fenstern und grauem Teppichboden, Blick ins Grüne.
  • Kellerraum mit Holzvertäfelung, gelber Decke, Teppichboden, Tür und kleinem Fenster.
  • Kleiner Garten mit Rasen, Zaun, Schuppen und einem Wintergarten an einem Wohnhaus.
  • Garten mit Rasenfläche, Grill und überdachtem Holzschuppen vor Bäumen.

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit überdachtem Freisitz, Garage und Entwicklungspotenzial

Niederzier-Ellen, 52382

  • Euro

    Preis179.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.126,57 m2

  • Land area

    Grundstück ca.287 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Weitere Bilder im ExposéÜberdachter FreisitzNachtspeicherheizungGarageZone: 30 km/hKeine Durchfahrtsstraße

Dieses Reiheneckhaus in Niederzier-Ellen richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, steht hierfür eine solide Basis zur Verfügung.

Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der vorhandene Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Raum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Grundstück umfasst 287 m² und bietet ausreichend Platz für die Nutzung durch Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Da die Immobilie aktuell leer steht, können notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt werden. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses durch eigene Ideen und Investitionen ausschöpfen möchten.

Wer ein sofort bezugsfertiges Haus sucht, wird hier nicht das passende Angebot finden. Wer hingegen die Möglichkeit schätzt, Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, findet hier eine interessante Grundlage.

Die Darstellungen des Essbereichs, des Wohnzimmers sowie von Schlafzimmer 1 wurden nachträglich als KI-Visualisierungen in das Originalbild eingefügt und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumgestaltung.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1978
Etage(n)
3
Grundstück ca.
287 m2
Wohnfläche ca.
126,57 m2
Nutzfläche ca.
55,38 m2
Zimmer
4
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5,89 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
15,61 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Kaufpreiszahlung
Preis
179.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-49T3DZH

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.09.2035
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
152,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Niederzier-Ellen, 52382

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ellen, einem beliebten Ort der Gemeinde Niederzier. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ellen liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Jülich und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Aachen und Köln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Ausgewählte Entfernungen

  • Kindergarten Ellen – ca. 450 m
  • Grundschule Ellen – ca. 600 m
  • Bushaltestelle – ca. 200 m
  • Einkaufsmöglichkeiten in Niederzier – ca. 2,5 km
  • Gesamtschule Niederzier/Merzenich – ca. 2,5 km
  • Ärzte und Apotheken – ca. 3 km
  • Krankenhaus Düren – ca. 7 km
  • Bahnhof Huchem-Stammeln – ca. 3,6 km
  • Autobahn A4 – ca. 4 km

Besonders Familien werden die Vorzüge dieser Lage zu schätzen wissen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgen die ruhige Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.

Grundrisse

Grundriss mit Küche, Wohn-/Essbereich, WC, Abstellraum, Diele und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Flur und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Abstellraum und Flur, einschließlich Flächenangaben.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Hauswirtschaftsraum, Flur, Bad und zwei Kellerräumen.

Untergeschoss 

1/4
Florian Reusch - Selbstständiger Immobilienmakler - Evernest Aachen
Florian Reusch - Selbstständiger Immobilienmakler - Evernest Aachen

Florian Reusch

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.