• Heller Raum mit Parkettboden, Dachfenster und Glastür zu einem Balkon.
  • Helles Zimmer mit Parkettboden, schräger Decke, großem Fenster und Heizkörper.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden und Holzdecke, Türen führen in weitere Räume.
  • Sonniger Balkon mit Fliesenboden und angrenzendem Zimmer mit Parkettboden, Blick auf grüne Bäume.
  • Balkon mit Fliesenboden, weißer Fassade, Markise und Blick auf eine Straße mit Bäumen.
  • Helles Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, weiße Fliesen an Wänden und Boden.
  • Mehrfamilienhaus mit grauen Garagen und gepflastertem Hof, Baum rechts im Bild.
  • Modernes Wohnhaus mit Doppelgarage, Einfahrt und kleinem begrünten Vorgarten.
  • Mehrere geschlossene Garagentore in einer gepflasterten Einfahrt mit Bäumen im Hintergrund.
  • Helles Treppenhaus mit schwarzem Geländer, Fliesenboden und großem Fenster.
  • Luftaufnahme eines weißen Wohnhauses mit Garten in einer grünen Wohngegend.

Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon in Uni-Nähe (S-Vaihingen)

Stuttgart-Dachswald, 70569

  • Euro

    Preis275.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.52,57 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Tolle Kapitalanlage2-Zimmer-DachgeschosswohnungSüd-West-BalkonTageslichtbadEinbaukücheGute Vermietbarkeit & hohe MietnachfrageParkettboden & FliesenStellplatz in Doppelparker-GarageGas-Etagenheizung (ca. 2020)Aktuell Vermietet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1973 in attraktiver Lage von Stuttgart-Vaihingen. Mit ca. 52,57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gelungenen Grundriss und eine Wohnungsgröße, die sich besonders gut für Singles und Paare eignet.

Der schöne, helle Wohnbereich bietet direkten Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine neue Einbauküche. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme und wertige Wohnatmosphäre, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Praktisch ist zudem der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Die Gas-Etagenheizung wurde etwa im Jahr 2020 erneuert. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 917 € inklusive des Stellplatzes in der Doppelparker-Garage. In Verbindung mit der gefragten Lage und der gut vermietbaren Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1973
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
52,57 m2
Nutzfläche ca.
7,71 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3,23 m2
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2026
Preis
275.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GRAHDQ3

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.02.2028
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
2020
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
141,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Stuttgart-Dachswald, 70569

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage im beliebten Wohngebiet "Dachswald" im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeits-, Forschungs- und Bildungsstandorten.

Stuttgart-Vaihingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Über die A8, A831 und die B14 bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Böblingen und Sindelfingen. Auch mit der S-Bahn ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitäts- und Forschungsstandort Vaihingen mit der Universität Stuttgart sowie zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtbezirks. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Arbeitgebern im Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Berufstätige, Studierende und Beschäftigte der zahlreichen Forschungs- und Technologieunternehmen interessant – und unterstützt damit auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.

Grundriss

Wohnungsgrundriss mit Zimmern: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad/WC, Flur und Balkon.

Grundriss 

Ein Mann mit grauem Sakko steht vor einer hellen, verzierten Steinwand.
Ein Mann mit grauem Sakko steht vor einer hellen, verzierten Steinwand.

Alexander Raichle

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.