Wohnen an der Alb – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Ettlingen, 76275
Preis315.000 €
Wohnfläche ca.93 m2
Zimmer4
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Ettlingen, in direkter Nähe von der Alb. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Atmosphäre der Räumlichkeiten ist hell und freundlich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 452 €.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich – kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1969
- Wohnfläche ca.
- 93 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Nein
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Vermietet
- Preis
- 315.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JD7HA4T
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.07.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1969
- Endenergieverbrauch
- 84 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Ettlingen, 76275
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Ettlingen liegt malerisch am südlichen Rand von Karlsruhe und verbindet auf charmante Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre liebevoll erhaltene Altstadt, das barocke Schloss und die Nähe zum Schwarzwald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Gleichzeitig profitiert Ettlingen von einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe mit schnellen Verkehrswegen, Stadtbahnanschluss und kurzen Distanzen in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in die ganze Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe macht Ettlingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Alb und zugleich in angenehm gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Grundriss
2. Obergeschoss
Stephanie Spengel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.