Raumwunder mit Charme: Stilvolles Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus sucht neues Leben.

Durch ein schmiedeeisernes Tor betreten Sie das Anwesen und gelangen über die Zufahrt zum überdachten Eingangsbereich. Bereits der großzügige Flur vermittelt mit seinen hohen Decken und den handgefertigten Holztüren samt kunstvollen Schnitzereien ein besonderes Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Sein fest verbauter, verputzter Kachelofen lässt sich bequem vom rückwärtigen Flur aus befeuern und verteilt eine angenehme Wärme in den umliegenden Räumen. Ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Durchgangsraum, der sich allerdings leicht zu einem vollwertigen Zimmer umbauen lässt, komplettieren das Angebot. Eine geschmackvolle Einbauküche mit praktischer Speisekammer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der direkt an die Küche angrenzende Anbau bietet reichlich Nutzfläche. In dem Raum neben der Küche befinden sich eine Infrarot-Wärmekabine, Stauraum und der Zugang zur Terrasse. Vier zusätzliche Räume schaffen weitere Nutz- und Lagerfläche. Einer bietet sich als Hauswirtschaftsraum an, ein weiterer für eine Hobby-Werkstatt. Über diesen Trakt gelangen Sie nahtlos in die ursprüngliche Garage mit Kühlkammer und Heizungsraum. Davor wurde 2015 eine sehr geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor errichtet. Durch diese durchdachte Verbindung bringen Sie Ihre Einkäufe selbst bei Starkregen stets trockenen Fußes ins Haus.

Das Dachgeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über eine separate Außentreppe erreichbar. Es beherbergt zwei kleinere Zimmer, ein zweites Tageslicht-Wannenbad sowie einen großzügigen Wohnraum. Von diesem aus betreten Sie den 2022 erbauten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein angrenzendes, bereits vorbereitetes Bad bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Außentreppe am Balkon führt direkt vor das Haus.

Der weitläufige Garten verspricht dank Linden an der Straße hohe Privatsphäre. Durch eine frisch angepflanzte Kirschlorbeer-Hecke wird der hintere Teil des Gartens in den nächsten Jahren vor Blicken von außen geschützt sein. Das gesamte Grundstück ist fast vollständig eingezäunt, was sich mit wenig Aufwand schließen lässt. Direkt am Haus befindet sich eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können oder im Hochsommer bis zum Spätnachmittag ausreichend Schatten finden. Auf einer weiteren Terrasse finden Sie ganztägig Sonne. Mehrere Schuppen bieten Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Ein ehemaliger Zwinger wurde zwischenzeitlich als Hühnerstall mit Freilauf genutzt. Auf dem Hofplatz haben Sie zusätzliche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Vieles wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. So sind unter anderem fast alle Fenster seit 2014 nach und nach erneuert worden und ein Großteil der Elektrik stammt aus 2015. Die Heizungsanlage wurde Ende 2024 von Öl auf Gas umgerüstet. Das Dachgeschoss wurde überwiegend seit 2018, inklusive Dämmung, Elektrik und diverser Fenster, stetig modernisiert. Die Fassade wurde 2020 gestrichen. Eine Auflistung der durchgeführten Arbeiten können Sie gern erhalten.

Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie leicht das Obergeschoss als eigenständige Wohnung umbauen. Durch den Treppenaufgang bietet sich diese Immobilie auch ideal für das Mehrgenerationenwohnen an. Aufgrund der Zimmeranzahl hat auch eine größere Familie ausreichend Platz.

Für einen detaillierten Einblick steht Ihnen im Exposé ein virtueller Rundgang zur Verfügung.