Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt – Ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne
Wiesbaden-Bierstadt, 65191
Preis248.000 €
Wohnfläche ca.63 m2
Zimmer3
Diese aktuell vermietete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet – der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die derzeit installierte Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin. Für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein praktischer Speicherraum.
Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 695 € ist das Objekt solide vermietet und bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger – ebenso wie hervorragende Perspektiven für die spätere Eigennutzung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1960
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 63 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,25 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2013
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 248.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DZD77CQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.07.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2003
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 155 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Wiesbaden-Bierstadt, 65191
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen und grünen Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt. Der beliebte östliche Stadtteil kombiniert den Charme eines gewachsenen, idyllischen Ortskerns nahtlos mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die angrenzenden Wiesen und Felder, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Regelmäßige Busverbindungen garantieren eine schnelle Fahrt ins Zentrum und zum Hauptbahnhof, während Pendler über die nahegelegene B455 mit schnellem Anschluss an die A66 und A3 perfekt an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen angebunden sind.
Grundriss
3. Obergeschoss
Annika Reussner
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.