• Drei mehrstöckige Wohnhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss in einer städtischen Straße.
  • Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés und Menschen, die die Straße entlanggehen.
  • Raum mit Kleiderständern voller Jacken und einer Schaufensterpuppe in Winterkleidung.
  • Kleiderständer mit Jacken und Mänteln stehen links und rechts in einem hellen Raum.
  • Langer Raum mit Vorhängen, Regalen und Kleiderständern mit Kleidung.
  • Ein Raum mit vielen Kleiderständern, Regalen voller Kleidung und Schuhen auf einem Tresen.
  • Langer Flur mit Kleiderständern und Umkleidekabinen mit Vorhängen auf der rechten Seite.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Holzfußboden, Elektrogeräten und offenem Türrahmen.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Matratze auf dem Boden, Sessel und Regal auf Laminatboden.
  • Zwei helle Zimmer mit Schreibtischen, Stühlen, Betten und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Spiegel und WC, helle Fliesen und Duschvorhang.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Esstisch und zwei Fenstern unter einer Dachschräge.
  • Helles Zimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl, Regal und großem Fenster mit Ausblick.

FAKTOR 15,47 - Renditestarkes Wohn,- & Geschäftshaus in Flensburger Fußgängerzone

Flensburg-Altstadt, 24937

  • Euro

    Preis1.099.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.414 m2

  • Land area

    Grundstück ca.264 m2

  • Rooms

    Zimmer12

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Flensburg und bietet eine attraktive Kombination aus stabil vermietetem Gewerbe und modernen, sehr gefragten Wohnungen mit zusätzlichem Potential zur Vermietung als WG. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an ein etabliertes Bekleidungsgeschäft vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis 2030, was für Investoren eine sichere und planbare Einnahmequelle garantiert.

Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die zwischen 2009 und 2011 umfassend renoviert wurden. Jede Wohnung ist modern ausgestattet und wird laufend instand gehalten. Neue Bäder, Küchen und Laminatböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert. Die Außenfassade wurde in 2026 frisch gestrichen.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m²

  1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten

  2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten

Dachgeschoss: 1 Wohneinheit

Gesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m²

Ausstattung der Wohnungen:

Grundlegende Renovierung zwischen 2009–2011

Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung

Neue Küchen

Hochwertige Laminatböden

Laufend instandgehalten

Miet- und Renditeinformationen:

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 71.020,00 €

Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietet

Diese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage.

Die Große Straße zählt zu den lebendigsten Einkaufs- und Wohnlagen in Flensburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Kunden.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1920
Etage(n)
4
Grundstück ca.
264 m2
Wohnfläche ca.
414 m2
Zimmer
12
Badezimmer
6
Keller
Teilweise unterkellert
Letzte Renovierung
2026
Preis
1.099.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OZXQAXR

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.02.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1984
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
162,92 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Flensburg-Altstadt, 24937

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie in der Großen Straße 59 liegt im pulsierenden Herzen von Flensburg – einer Stadt, die Tradition, maritimes Flair und modernes Stadtleben perfekt vereint. Hier treffen historische Architektur, charmante Kopfsteinpflasterstraßen und moderne Einkaufsmöglichkeiten aufeinander.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der hohen Frequentierung der Großen Straße, einer der zentralsten Einkaufsstraßen Flensburgs. Zahlreiche Passanten und Besucher sorgen für konstante Sichtbarkeit und Kundenverkehr – eine hervorragende Basis für langfristige Gewerbemieten.

Die Innenstadt bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage ideal sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner aller Altersgruppen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür verfügbar. Der Flensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zentrale Busverbindungen. Auto- und Fahrradfahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die idyllische Flensburger Förde mit ihrem Hafen, maritimen Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Promenade, Bootsfahrten oder Cafés am Wasser – hier genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen die besondere Atmosphäre der Stadt. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholung mitten in der Stadt.

Die Lage kombiniert Stabilität und Wertsteigerungspotenzial: Eine der gefragtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, sichere Mieteinnahmen durch das Gewerbe und moderne, gepflegte Wohnungen garantieren langfristige Planungssicherheit und hervorragende Renditechancen.

Grundrisse

Grundriss eines länglichen Gebäudes mit mehreren beschrifteten Räumen und Flur.

EG/Ladengeschäft 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Fluren und weiteren Räumen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und weiteren Zimmern.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Büros, Flur, Bad und WC, jeweils mit Quadratmeterangaben.

Dachgeschoss 

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Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.