Eben leben im Grünen: 3 Zimmer, Balkon & Garage
Illingen, 75428
Preis199.000 €
Wohnfläche ca.85,67 m2
Zimmer3
Willkommen in dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Besonderheit: die Wohnung ist durch die laufend stattgefundenen Renovierungen bezugsfertig, barrierefrei zugänglich und auch innerhalb der Wohnung befinden sich keine Stufen.
Somit ist sie ideal geeignet für Senioren, ebenso wie für Singles und Paare oder kleinere Familien. Sie stellt aber auch aufgrund der beliebten Wohngegend für Kapitalanleger eine interessante Option dar.
Die Hausgemeinschaft besteht zum Großteil aus Eigentümern, so dass kaum Fluktuation herrscht und auch die gemeinsamen Räumlichkeiten in sehr gepflegtem Zustand sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Praktischerweise ist das WC separat untergebracht und wurde im Jahr 2020 umfassend und modern renoviert.
Eine moderne Küche aus dem Jahr 2010 mit Blick ins Grüne ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Stauraum innerhalb der Wohnung wird durch einen separaten Abstellraum erweitert, der als Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer genutzt werden kann.
Ein abgeschlossener Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum im UG runden das Ensemble ab.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Domizil zeigen zu können! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1971
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 85,67 m2
- Zimmer
- 3
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8NFTOX7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.12.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1993
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 155 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Illingen, 75428
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Illingen steht für ein modernes, aufstrebendes Kleinzentrum in der Region Nordschwarzwald mit hervorragenden Standortvorteilen und einer anerkannt hohen Lebensqualität. Die Gemeinde liegt strategisch zwischen den Ballungsräumen Pforzheim, Karlsruhe, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Die liebliche Landschaft, große Waldflächen, die zum Naturpark Stromberg gehören, die Klosterseen und gepflegte Wanderwege machen Illingen zum beliebten Naherholungsgebiet. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern überzeugt. Der Bahnhof in Illingen ist fußläufig zu erreichen und der nur 2 km entfernte Bahnhof Vaihingen-Enz liegt an der Schnellbahnstrecke Stuttgart-Mannheim. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den großen Industriezentren Baden-Württembergs. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten auch die B10 und die B35 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A8, A81, A5 und A6). Der Flughafen Stuttgart liegt nur 50 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, diverse Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Weitere Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Mühlacker, Maulbronn und Vaihingen/Enz. Ein reges Vereinsleben bietet Ausgleich zum Alltag für Klein und Groß.
Grundriss
Grundriss
Birgit Wiedmann
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.