• Weißes Einfamilienhaus mit Solarpanels auf dem Dach und Vorgarten.
  • Eingang eines Wohnhauses mit überdachter Veranda und blühenden gelben Blumen im Vorgarten.
  • Blick auf ein Wohnhaus mit Garten, Bäumen und blauem Himmel im Hintergrund.
  • Vorderseite eines Hauses mit Solarpaneelen, Eingangstreppe und kleinerem Vorgarten.
  • Heller Flur mit weißem Fliesenboden, offener Tür und Treppe am Ende.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Backofen, Herd und Fenster, schwarze Bodenfliesen.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, Heizkörper und zwei Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Kamin, großen Fenstern und weißen Vorhängen.
  • Helles Zimmer mit gemauertem Kamin, Holzboden, Fenster und Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Tür und Fenster mit Heizkörper.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette und weißen Fliesen an Wand und Boden.
  • Helle Diele mit gefliesten Boden und einer Holztreppe, die nach oben und unten führt.
  • Bad mit zwei Waschbecken, Unterschränken, Spiegeln und einem Fenster mit Heizung darunter.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und weiß-grau gefliesten Wänden und Boden.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, gefliest und mit Holzdecke.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißer Decke, Tür und großem Fenster mit Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit schräger Decke, Holzfußboden und Tür zu einem Balkon.
  • Blick auf einen Garten mit Bäumen, Wäscheleine und angrenzenden Häusern, im Hintergrund Hügel und blauer Himmel.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, einem Fenster und einem Heizkörper an der Wand.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper darunter.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Fliesen an Wand und Boden.
  • Heller Heizungskeller mit Waschbecken, Boiler, Heizungsanlage und Fliesenboden.
  • Überdachte Holzterrasse mit Blick auf Garten und angrenzende Reihenhäuser.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche vor einem weißen Wohnhaus mit überdachter Terrasse.
  • Reihenhäuser mit großen Fenstern und gepflegtem Garten, Hecke im Vordergrund, blauer Himmel.

Freistehendes EFH mit 8 Zimmern & PV-Anlage

Wartenberg-Rohrbach, 67681

  • Euro

    Preis395.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.225 m2

  • Land area

    Grundstück ca.560 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Familienfreundliche LageGartenviel WohnflächePV-Anlage

Ein Anwesen mit viel Platz in ruhiger, familienfreundlicher Lage steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer!

Im Jahr 1994 in Massivbauweise erbaut, bildet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück und der zur Verfügung stehenden Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung.

Das Haus befindet sich ein einem gepflegten Zustand, da es laufende Renovierungen genossen hat. Unter anderem wurden renoviert: neue Gasheizung (Brennwertheizung) 2022, PV-Anlage mit 7,92 kW in 2009, neue Küche 2013, Badezimmer im DG 2003. Der Einspeisevertrag der PV-Anlage läuft noch bis 2029.

Das großzügige EG ermöglicht im Bedarfsfall das Wohnen auf einer Ebene: man betritt es durch eine großzügige Diele und hat neben Küche, Duschbad/WC, ein Arbeits/Kinderzimmer, ein helles Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.

Über ein schönes Holztreppenhaus gelangt man ins DG, wo sich drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer und eine Empore befinden, die weitere Stellfläche bietet. Durch den hohen Kniestock macht sich die Dachschräge in den Zimmern kaum bemerkbar. Das Highlight im DG ist das große Badezimmer, das im Jahr 2003 teilerneuert wurde.

Im UG der vollunterkellerten Immobilie befinden sich die üblichen Versorgungsräume sowie ein Badezimmer mit WC & bodentiefer Dusche. Zwei Zimmer, die Richtung Garten ausgerichtet sind, bringen viel Licht ins Gebäude. Der separate Zugang macht auch für Selbständige die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich und wahrt dabei die Privatsphäre. Durch einen weiteren Raum, in dem eine Küche realisiert werden kann, wäre hier auch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung realisierbar.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben, sowie die Möglichkeit für Gartenliebhaber, den "grünen Daumen" auszuleben. Eine überdachte Terrasse, auf der man im Sommer vor der Sonne geschützt ein schattiges Plätzchen genießen kann, ist ebenso vorhanden.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und Carport neben dem Haus.

Dank des guten Zuschnitts hat die Immobilie eine hohe Funktionalität. In Verbindung mit den stattgefundenen Renovierungen ist das Objekt energetisch gut gerüstet und bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst und lernen es bei einer Besichtigung kennen und lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1994
Etage(n)
3
Grundstück ca.
560 m2
Wohnfläche ca.
225 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
395.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-878Y8WC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
171,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Wartenberg-Rohrbach, 67681

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Ortsgemeinde Wartenberg-Rohrbach liegt im Nordpfälzer Bergland im Südwesten des Donnersbergkreises an der Grenze zum Landkreis Kaiserslautern. Sie besteht aus den Ortsteilen Wartenberg im Norden und Rohrbach im Süden. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Lohnsfeld, Münchweiler an der Alsenz, Sembach, Mehlingen und Otterberg.

Wartenberg-Rohrbach ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Dienstleister gewährleistet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Wäldern und Feldern in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen Wartenberg-Rohrbach zu einem attraktiven Wohnort.

Direkt südöstlich ist die Anschlussstelle Sembach der A 63, die von Kaiserslautern nach Mainz führt, in nur 3 Fahrminuten zu erreichen. Die A6 (Saarbrücken-Mannheim) erreichen Sie in 10 Fahrminuten. In Münchweiler an der Alsenz befindet sich ein Haltepunkt der Alsenztalbahn.

Kaiserslautern und Kirchheimbolanden sind jeweils in nur 15 Fahrminuten erreichbar.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit zwei Zimmern, Küche, Esszimmer, Bad, Flur und Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, drei Zimmern und einem Bad.

Dachgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Waschküche und zwei Terrassen.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.