Modernisierte Ferienwohnung mit privater Wohlfühlterrasse
Winterberg-Niedersfeld, 59955
Preis189.000 €
Wohnfläche ca.82,5 m2
Zimmer3
Diese im Jahr 2022 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im beliebten Winterberger Ortsteil Niedersfeld. Sie bietet eine komfortable Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen offenen Küche sowie einem stilvollen Duschbad. Eine eigene Terrasse mit Holzboden und Sauna, die vorhandene Vermietungslizenz für die Ferienvermietung sowie die externe Verwaltung des Hauses machen die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Aufenthalte, während das moderne Duschbad den Wohnkomfort abrundet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde das Duschbad vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge ausgetauscht, sämtliche Türen und Heizkörper erneuert und die Küche modernisiert beziehungsweise neu gestaltet. Auch der Außenbereich wurde im Anschluss aufgewertet. Die Terrasse wurde mit einem Holzboden gestaltet und durch eine eigene Sauna ergänzt. Sie bietet einen geschützten und privaten Außenbereich. Im Lounge-Bereich lässt sich zudem ein schöner Blick in die Ferne genießen, wodurch ein besonderer Ort zum Entspannen geschaffen wurde.
Zusätzlichen Komfort bieten ein zur Wohnung gehörender separater Kellerraum sowie eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein separater Fahrrad- und Skiraum bietet Platz für die Freizeitausrüstung.
Die vorhandene Genehmigung für die Ferienvermietung macht diese Immobilie besonders interessant. Die Wohnung kann an Feriengäste vermietet und gleichzeitig auch für persönliche Aufenthalte genutzt werden. Das Haus wird extern verwaltet, wodurch die Eigentümer bei der organisatorischen Betreuung deutlich entlastet werden. Auch der Schneeräumdienst wird übernommen, sodass sich die Eigentümer nicht selbst um diese Arbeiten kümmern müssen und der Urlaub unmittelbar beginnen kann.
Mit ihrer modernen Ausstattung, den zwei Schlafzimmern, der privaten Terrasse und der eigenen Sauna eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien und Aktivurlauber. Ein überdachter Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernisierten Ferienwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Terrassenwohnung
- Baujahr
- 1978
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 82,5 m2
- Nutzfläche ca.
- 7,5 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 63 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 189.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-6Q4R63E
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.12.2032
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 98,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Winterberg-Niedersfeld, 59955
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Niedersfeld ist ein Ortsteil der beliebten Ferienregion Winterberg im Hochsauerland. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rothaargebirges bietet der staatlich anerkannte Luftkurort eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder, Höhenzüge und weitläufigen Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Ein besonderes landschaftliches Highlight ist die Niedersfelder Hochheide. Die weitläufige, offene Heidelandschaft zählt zu den charakteristischen Naturerlebnissen der Region und bietet schöne Ausblicke über die Sauerländer Bergwelt.
Auch der nahe gelegene Ferienort Willingen eignet sich hervorragend als Ziel für eine abwechslungsreiche Wanderung oder Fahrradtour. Die Verbindung zwischen Niedersfeld und Willingen führt durch die reizvolle Landschaft des Rothaargebirges und bietet sowohl Wanderern als auch Radfahrern attraktive Strecken und schöne Naturerlebnisse.
Durch die Nähe zu Winterberg profitieren Bewohner und Feriengäste von einer guten touristischen Infrastruktur. Das Zentrum von Winterberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein umfangreiches Angebot für Wintersportler mit gut präparierten Skipisten, Langlaufloipen und weiteren winterlichen Freizeitaktivitäten.
Ein weiteres Highlight ist der fußläufig erreichbare Hillebachsee, der zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Diese attraktive Umgebung bietet sowohl Eigennutzern als auch Feriengästen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und das vielseitige Freizeitangebot des Sauerlands zu genießen.
Grundriss
1. Obergeschoss
Daniel Münster
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.