Zum Inhalt springen
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, umgeben von weiteren Häusern und viel Grün.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten und umliegenden Häusern am Waldrand.
  • Helles Wohnzimmer mit schwarzem Ecksofa, Holztisch, offener Küche und Essbereich mit großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit schwarzem Sofa, Wandbildern und Zugang zur Terrasse.
  • Moderne offene Küche mit Insel, Blick ins helle Wohnzimmer mit Sofa und Wandbildern.
  • Helles Esszimmer mit Holztisch, Stühlen und Zugang zur Terrasse mit Sitzmöbeln.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster, Waschbecken und Regal mit Pflanze.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Schuhregal, Garderobenhaken und weißer Haustür.
  • Helles Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenster, Doppelbett und Einbauschränken unter einer Dachschräge.
  • Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, Dachfenster, Bücherregal und Schreibtisch unter einer Schräge.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch, Regal und Dachfenster unter Schrägdach.
  • Heller Raum mit Dachfenster, Holzfußboden und Regal mit Spielsachen an der Seite.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Holzboden, Tür mit Glasfeldern und Pflanzen auf einer Ablage.
  • Große Terrasse mit Markisen, Gartenmöbeln, Blumentöpfen und Blick auf einen Garten.

Ein Haus, viele Möglichkeiten – stilvoll leben in Lonsee-Luizhausen

Lonsee-Luizhausen, 89173

  • Euro

    Preis695.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.153,21 m2

  • Land area

    Grundstück ca.871 m2

  • Rooms

    Zimmer7

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lonsee-Luizhausen befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 2020 erbaut wurde und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauweise überzeugt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153 m², wobei rund 40,21 m² auf die separate Einliegerwohnung entfallen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen, schön angelegten Terrasse besticht. Hier lässt sich das Familienleben perfekt mit dem Außenbereich verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Sie ist funktional gestaltet und sorgt für zusätzliche Flexibilität innerhalb des Gesamtobjekts.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem Außenstellplätze sowie ein praktischer Fahrradabstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2020
Grundstück ca.
871 m2
Wohnfläche ca.
153,21 m2
Nutzfläche ca.
92,52 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Preis
695.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H7XO83J

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.05.2030
Heizungsart
Pellets
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
115 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Lonsee-Luizhausen, 89173

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lonsee-Luizhausen, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Lonsee. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Aufwachsen von Kindern.

Familien profitieren besonders von der naturnahen Lage: Wiesen, Felder und Wälder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Entdecken sowie für gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien. Die Schwäbische Alb lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Kindergärten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Lonsee gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Betreuungs- und Freizeitangebot befinden sich in den umliegenden Städten wie Ulm und Geislingen an der Steige. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B10 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und fernab vom hektischen Stadtleben.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Bädern und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit vier Räumen, Vorraum und Treppe.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit mittellangen Haaren und grünem Blazer steht vor unscharfem Hintergrund.
Frau mit mittellangen Haaren und grünem Blazer steht vor unscharfem Hintergrund.

Nina Hüttinger

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.