Investieren in Karlsruhe: Mehrfamilienhaus in urbaner Lage
Karlsruhe-Beiertheim-Bulach, 76135
Preis525.000 €
Wohnfläche ca.237 m2
Grundstück ca.251 m2
Zimmer8
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Karlsruhe steht auf einem ca. 251 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1902 errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, während das Ober- und das Dachgeschoss jeweils mit großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen ausgestattet sind. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung und bieten angenehm geschnittene, gut proportionierte Räume.
Für entspannte Momente im Freien steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden erforderliche Modernisierungsmaßnahmen von den aktuellen Eigentümern stetig durchgeführt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerabteil.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ab Juli bezugsfrei sein. Die Jahresnettokaltmiete der beiden vermieteten Einheiten beträgt aktuell 14.760 €.
Überzeugen Sie sich selbst vom dieser nostalgischen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1902
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 251 m2
- Wohnfläche ca.
- 237 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 525.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-4M9GNCM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.11.2027
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1902
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 174,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Karlsruhe-Beiertheim-Bulach, 76135
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Fächerstadt Karlsruhe zählt zu den wichtigsten Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandorten in Baden-Württemberg. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur prägen renommierte Einrichtungen wie sowie zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet Karlsruhe mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie großzügigen Grünflächen eine hohe Lebensqualität.
Der Stadtteil Beiertheim-Bulach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Karlsruher Süden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Struktur und moderner Lebensqualität.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Beiertheim-Bulach zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Stephanie Spengel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.