• Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, gelber Fassade und Vorgarten an einer Straße.
  • Esszimmer mit rundem Tisch, sechs Stühlen, Kommode und großem Fenster, Blick ins Wohnzimmer.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Regal, Pflanzen und Blick ins Schlafzimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit Schrägdach, Garage und Balkon, umgeben von Grünpflanzen.
  • Flur mit gefliestem Boden, Holzmöbeln, zwei Türen und einem Fenster an der Rückwand.
  • Heller Flur mit Holzmöbeln, Teppich, Pflanzen und Wandbildern, Garderobe und Deckenleuchten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Backofen, Herd, Mikrowelle und Fenster, Flur im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Ecksofa, Sessel und Holzwohnwand auf Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, grauem Sofa, Sessel, Teppich und Couchtisch.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Teppich, Couchtisch und Regal, große Fenster mit Blick nach draußen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit gemusterten Wänden, Teppichboden, Holzdecke und großem Fenster mit Heizung.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Teppich, Pflanze, großem Fenster und Holzbalkendecke.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Badezimmer mit gemusterten Fliesen, Toilette, Badewanne und großem Fenster.
  • Sonnige Terrasse mit Holzpergola, Pflanzenkübel und Holzbalkon, angrenzend an einen Garten.
  • Heller Flur mit Marmortreppe und Holzdecke, Tür und Heizkörper sichtbar.
  • Leerer Raum mit zwei Fenstern, weiß gefliester Boden und sichtbarem Heizkörper.
  • Helle Küche mit schwarzen Schränken, Esstisch, großen Fenstern und Pflanzen auf hellen Fliesen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit weißen Fliesen, großem Fenster und Holzdecke.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Pflanze am Fenster und modernem Deckenlicht.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, großem Fenster, Schreibtisch, Regalen und Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Überdachte Terrasse mit Holzgeländer und Ausblick auf Garten und Nebengebäude.
  • Überdachte Terrasse mit Sofa, Couchtisch, Pflanzen und Regalen mit Dekoration.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Fenster und Heizkörper, Wände und Boden sind weiß gefliest.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit mehreren Fenstern, dahinter Bäume und blauer Himmel.

Zweifamilienhaus-Mehrgenerationen-Vermietung-Großes Grundstück

Bretten-Ruit, 75015

  • Euro

    Preis449.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.248,49 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.047 m2

  • Rooms

    Zimmer9

Viel WohnflächeGroßer GartenRemise2 separate WohnungenBalkone und Terrassen

Nur selten sind die Wunschkriterien an eine Immobilie so gut vereint wie hier:

viel Wohnfläche, großer Garten, Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar.....und das Ganze in ruhiger Sackgassenlage! Das sind optimale Voraussetzungen für ein Familiendomizil.

Das 1978 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei Vollgeschoss-Wohnungen ohne Dachschrägen, die genügend Platz für die große Familie samt Homeoffice-Nutzern, Gästen, Wellness und Hobbies bieten. Die Wohnungen haben jeweils 4, bzw. 5 Zimmer und jeweils deutlich über 100 m² Wohnfläche.

Große, zum Teil überdachte Balkon- bzw. Terrassenflächen ermöglichen einen entspannten Aufenthalt im Freien.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, so dass dort noch weitere Wohnfläche generiert werden kann.

Der Zuschnitt des Hauses ermöglicht jedoch auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine teilweise Vermietung.

Durch die eine oder andere Renovierung kann der neue Eigentümer alles nach seinen Bedürfnissen gestalten.

Das Highlight dieses Anwesens ist der große Garten, der Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Spielen bietet.

Auch Tierliebhaber, Autofreunde und Bastler finden genügend Platz, um ihrem Hobby nachzugehen. Die geräumige Remise ist der ideale Platz, um Fahrzeuge etc. unterzustellen.

Ein 1728 m² großes Grundstück (Grünland/Forstfläche) oberhalb des Anwesens kann unter Umständen mit erworben werden.

Im UG der teilunterkellerten Immobilie befindet sich die Haustechnik, der Vorratskeller und eine geräumige Garage mit Starkstromanschluss und mehreren, vor dem Haus liegenden Stellplätzen.

Das Anwesen ist geräumt und somit sofort verfügbar, so dass die Vorbereitungen für den Einzug der neuen Eigentümer zeitnah beginnen können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen, flexiblen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten inspirieren!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1978
Grundstück ca.
1.047 m2
Wohnfläche ca.
248,49 m2
Zimmer
9
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
449.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7FXEAEQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.06.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
191 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Bretten-Ruit, 75015

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im Süden Brettens, im idyllischen Salzachtal, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen, liegt die beliebte Wohngemeinde Ruit. Sie ist der einzige Brettener Stadtteil, der im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und doch nur 2 km von der Kernstadt entfernt liegt. Es sind 3 km zur Fauststadt Knittlingen und 7 km bis zum Weltkulturerbe Kloster Maulbronn.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und attraktive Arbeitgeber stehen in der Stadt Bretten zur Verfügung. Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Stadtbahnverbindung mit Anschluss an das gesamte KVV-Netz nach Bretten/Bruchsal und Mühlacker/Pforzheim. Die Buslinie 146 erschließt alle Wohngebiete und führt nach Bretten, u.a. direkt zu den weiterführenden Schulen der Kernstadt. Es gibt die direkte Straßenanbindung an Bretten und an die B294, sowie an die B35 über Knittlingen-Mitte.

Beliebte Rad- und Wanderwege ermöglichen Ausflüge in die wunderschöne Natur rund um Bretten-Ruit.

Der idyllische alte Dorfkern im Salzachtal, ein Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle und ein reges Vereinsleben machen den Ort zu einem familienfreundlichen Zuhause. Beliebte Rad- und Wanderwege ermöglichen Ausflüge in die wunderschöne Natur rund um Bretten-Ruit.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Balkon und überdachter Terrasse.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Garage, Heizungsraum, Keller und Öltanks, Auto in der Garage sichtbar.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.