Nidderau-Windeck: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen
Nidderau-Windecken, 61130
Preis445.000 €
Wohnfläche ca.163 m2
Grundstück ca.473 m2
Zimmer7
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage von Nidderau-Windecken vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Wohnumfeld auf einem ca. 473 m² großen Grundstück.
Das ursprünglich im Jahr 1984 errichtete Haus wurde 2004 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 163 m². Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt bereits auf den ersten Blick. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und Duschbad. Die Wohnung wird zum September 2026 frei; ein Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung.
Über die Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Herzstück ist der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Für behagliche Stunden sorgt ein Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die geschützte Außenfläche bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein im Zuge des Anbaus entstandener zusätzlicher Raum zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab und machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit individuellem Raumbedarf.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1984
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 473 m2
- Wohnfläche ca.
- 163 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 3
- Letzte Renovierung
- 2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 445.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DX8GYZY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.11.2035
- Heizungsart
- Pellets
- Baujahr Heizung
- 2011
- Baujahr laut Energieausweis
- 1984
- Energieträger
- Pellets
- Endenergieverbrauch
- 120,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Nidderau-Windecken, 61130
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterhauslage im beliebten Nidderauer Stadtteil Windecken. Durch die rückwärtige Position abseits der Straße genießen Familien ein besonders geschütztes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Schulen im Stadtgebiet sind die Albert-Schweitzer-Schule in Heldenbergen sowie die Kurt-Schumacher Grundschule in Windecken. Für Kinder mit besonderem Förderbedarf befindet sich zudem die Johann-Hinrich-Wichern-Schule in Ostheim. Nach der Grundschulzeit steht mit der Bertha-von-Suttner-Schule eine integrierte Gesamtschule für die Klassen 5 bis 10 im Stadtgebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich außerdem in den benachbarten Städten Hanau, Bruchköbel, Maintal und Karben und sind durch die Bahnverbindungen sehr gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Ostheim (Kr. Hanau) verbindet den Standort direkt mit Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt etwa 10–15 Minuten, zum Frankfurter Hauptbahnhof je nach Verbindung rund 35–45 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb Nidderaus und in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Anbindung an Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Mimi Schulze-Oechtering
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.