Berlinum: Neubau mit Kiez-Charme
Luxuriöses Wohnen im Bayerischen Viertel.
Bayerisches Viertel: Luxuriöse Neubau-Apartments in urbaner Toplage
Berlin-Wilmersdorf, 10715
PreisAb 597.000 €
Wohnfläche ca.Ab 63,17 m2
ZimmerAb 2
In ausgewählter Lage von Berlin, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf wird ein siebengeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 47 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis ca. 167 m² entstehen. Das Grundstück Berliner Straße 160 in 10715 Berlin, auf dem das Mehrfamilienhaus gebaut wird, ist eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Charlottenburg von Berlin-Wilmersdorf, Blätter 46987 bis 47050, Flurstück 1587/100 der Flur 3. Das auf dem Grundstück bestehende Gebäude wird abgerissen (siehe hierzu weitere Ausführungen im Abschnitt IV.5.). Die Baugenehmigung Nr. 2025/3835 im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO Bln wurde am 17. Februar 2026 erteilt, nebst ergänzenden Bescheiden zu Ausnahmen, Abweichungen und Befreiungen. Das zu errichtende Gebäude wird über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug sowie einer Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und zusätzlichen Abstellräumen verfügen. Im Innenhof befinden sich Abstellplätze für Lastenräder sowie ein Spielplatz auf der Freifläche. Der Innenhof ist über einen Zugang von der Berliner Straße erreichbar. Ein Tor schützt den Bereich vor Wind und unbefugtem Zutritt.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt mit dem Auto über eine Zufahrt von der Berliner Straße sowie unterirdisch über die beiden Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen auf allen Etagen ermöglichen. Im Erdgeschoss sind die Zugänge zum Gebäude ebenfalls barrierefrei ausgebildet. Ein Treppenhaus befindet sich im Vorderhaus, während das zweite vom Innenhof aus zugänglich ist. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitlos moderne Architektur schaffen Wohnräume mit Charakter – individuell, komfortabel und zukunftsorientiert.
Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung und entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der Technik und des aktuell gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) errichtet. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude die Kriterien für den Energiestandard KfW Effizienzhaus 55. Durch die Verwendung einer hocheffizienten Wärmepumpe und der sehr gut gedämmten thermischen Gebäudehülle erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Sämtliche Dachgeschosswohnungen sowie die nach Süden hin gelegene Wohnung 43 im 5. Obergeschoss werden im Sommer gekühlt. Für die Kälteerzeugung wird der durch die auf der Dachfläche angeordnete Photovoltaikanlage erzeugte PV-Strom eingesetzt.
Leben in Wilmersdorf – nur wenige Schritte von Schöneberg entfernt
Die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Berliner Straße und das Bayerische Viertel in warmes Licht. Zwischen stilvollen Altbauten und moderner Architektur rauschen die Kronen von Robinien und Ahornbäumen, während aus den umliegenden Cafés und Bäckereien der Duft von frischem Kaffee durch die Straßen zieht. Am Nachmittag erwacht der Bayerische Platz zum Leben: Menschen begegnen sich, verweilen und prägen mit ihren Geschichten das besondere Flair des Viertels. Charmante Boutiquen, individuelle Geschäfte, Galerien und Cafés verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bieten grüne Plätze und ruhige Rückzugsorte Raum für Erholung mitten in der Stadt. Das Bayerische Viertel verbindet auf einzigartige Weise Berliner Geschichte, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität – kultiviert, lebendig und voller Charme.
Attraktiver Neubau mit 47 Wohnungen
- 47 Wohnungen
- 1-4 Zimmer-Wohnungen von 25 m² bis 167 m²
- Besonderes Highlight: Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse (5.OG & Dachgeschoss)
- KfW 55 – Standard
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Nahezu alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
- 25 barrierefreie Einheiten
- Aufzüge bieten barrierefreie Erschließung aller Einheiten
- Tiefgarage mit 14 Stellplätzen
- Ausreichend Fahrradstellplätze im Untergeschoss
- Abstellplatz für Lastenräder im Innenhof
- Bezugsfertigkeit 31.12.2028
- provisionsfrei
Die passende Wohnung auf einen Blick
Im Berlinum entstehen hochwertige Eigentumswohnungen, die zeitlose Architektur, modernen Wohnkomfort und individuelle Lebenskonzepte miteinander verbinden. Durchdachte Grundrisse und verschiedene Wohnungsgrößen – von der charmanten Stadtwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche und Lebensphasen. So entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und zugleich ein stilvolles Wohnambiente schafft.
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Visualisierungen der Wohnungen
Das zu errichtende Gebäude soll über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug sowie einer Tiefgarage mit mindestens 14 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und zusätzlichen Abstellräumen verfügen. Im Innenhof befinden sich Abstellplätze für Lastenräder sowie ein Spielplatz auf der Freifläche. Der Innenhof ist über einen Zugang von der Berliner Straße erreichbar. Ein Tor schützt den Bereich vor Wind und unbefugtem Zutritt. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt mit dem Auto über eine Zufahrt von der Berliner Straße sowie unterirdisch über die beiden Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen auf allen Etagen ermöglichen. Im Erdgeschoss sind die Zugänge zum Gebäude ebenfalls barrierefrei ausgebildet. Ein Treppenhaus befindet sich im Vorderhaus, während das zweite vom Innenhof aus zugänglich ist. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitlos moderne Architektur schaffen Wohnräume mit Charakter – individuell, komfortabel und zukunftsorientiert. Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 25 m² bis ca. 167 m².
Visualisierungen des Außenbereichs
Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung und entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der Technik und des aktuell gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) errichtet. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude die Kriterien für den Energiestandard KfW Effizienzhaus 55. Durch den Einsatz hocheffizienter Wärmepumpentechnologie und der sehr gut gedämmten thermischen Gebäudehülle erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Sämtliche Dachgeschosswohnungen sowie die nach Süden hin gelegene Wohnung 43 im 5. Obergeschoss werden im Sommer gekühlt. Für die Kälteerzeugung wird u.a. PV-Strom eingesetzt, der über die Photovoltaikanlage auf der Dachfläche erzeugt wird.
Wohnungsübersicht - Fertigstellung 2028–2029
Das Berlinum ist ein modernes Mehrfamilienhaus, in dem klassische und zeitgemäße Elemente harmonisch kombiniert sind. Die Fassade ist klar gegliedert und in hellen Farbtönen gestaltet – elegant, mit einer optischen Leichtigkeit. Bewusst so konzipiert, dass es sich harmonisch in das Bayerische Viertel einfügt. Eine Tiefgarage mit PKW- und Fahrrad-Stellplätzen ergänzen das Gebäude. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine (Dach-)Terrasse oder einen Balkon.
| Wohnung | Etage(n) | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | Status | Grundrisse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohneinheit 1 | EG - Vorderhaus | 4 | 110,25 m2 | 985.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 5 | EG - Gartenhaus | 3 | 99,54 m2 | 922.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 8 | 1. OG - Vorderhaus | 3 | 92,71 m2 | 868.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 12 | 1. OG - Gartenhaus | 3 | 99,89 m2 | 945.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 16 | 2. OG - Vorderhaus | 3 | 93,07 m2 | 895.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 18 | 2. OG - Vorderhaus | 2 | 63,17 m2 | 597.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 20 | 2. OG - Gartenhaus | 3 | 99,89 m2 | 975.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 24 | 2. OG - Vorderhaus | 3 | 93,05 m2 | 904.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 26 | 3. OG - Vorderhaus | 2 | 63,17 m2 | 604.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 28 | 3. OG - Gartenhaus | 3 | 99,89 m2 | 990.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 32 | 4. OG - Vorderhaus | 3 | 93,07 m2 | 923.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 34 | 4. OG - Vorderhaus | 2 | 63,17 m2 | 610.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 36 | 4. OG - Gartenhaus | 3 | 99,84 m2 | 1.019.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 40 | 5. OG - Vorderhaus | 3 | 93,07 m2 | 946.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 43 | 5. OG - Gartenhaus | 4 | 127,77 m2 | 1.407.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 45 | 6. OG - Seitenflügel | 2 | 83,7 m2 | 930.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 46 | 6. OG - Vorderhaus | 4 | 167,17 m2 | 1.924.000 € | verfügbar | |
| Wohneinheit 47 | 6. OG - Gartenhaus | 3 | 123,04 m2 | 1.466.000 € | verfügbar |
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2028
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- Ab 63,17 m2
- Zimmer
- Ab 2
- Badezimmer
- Ab 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- Ab 4 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2028
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Fertigstellung
- Preis
- Ab 597.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-78E8FGF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.01.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2026
- Baujahr laut Energieausweis
- 2026
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Berlin-Wilmersdorf, 10715
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wilmersdorf gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk verbindet die Eleganz der alten Westberliner Gründerzeit mit der Offenheit und Dynamik der modernen Hauptstadt. Breite Alleen, gepflegte Altbauten, begrünte Innenhöfe und charmante Straßenzüge prägen das Stadtbild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und ruhig wirkt. Das Leben in Wilmersdorf bietet die perfekte Balance: zentral gelegen, doch angenehm entspannt. Nur wenige Minuten trennen die Bewohner vom Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herzen der City-West, und gleichzeitig von den weitläufigen Grünanlagen des Volksparks Wilmersdorf oder des Grunewalds.
Die Berliner Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Tür. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Feinkostläden und kulturellen Einrichtungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Krankenhäuser wie das Alexianer St. Gertrauden-Krankenhaus und Martin-Luther-Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahnlinien (U7, U9), S-Bahn (S 42, S41) und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City-West, nach Schöneberg und in die Berliner Innenstadt. Zudem sind der Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre Wilmersdorfs und die urbane Lebendigkeit der angrenzenden Schöneberger Kieze.
Grundrisse
WE 18
WE 1
WE 8
WE 16
WE 24
WE 26
WE 32
WE 40
WE 34
WE 12
WE 43
WE 45
WE 46
WE 36
WE 47
WE 20
WE 28
WE 5
Vincent Beilharz
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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