Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garagen in beliebter Lage in Düsseldorf Gerresheim
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Preis1.390.000 €
Wohnfläche ca.295 m2
Grundstück ca.557 m2
Zimmer11
In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim befindet sich dieses attraktive Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
Das Haus umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und überzeugt durch hohe Decken, großzügige Raumverhältnisse und einen gepflegten und stetig modernisierten Gesamtzustand. Die drei, zwischen ca. 84 und 98 m² großen Wohneinheiten bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein Anbau aus ca. 1997 erweitert das Haus zusätzlich. Die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein vor etwa drei Jahren errichteter Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Erdgeschoss.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch:
- Dreifachverglaste Fenster im 1. Obergeschoss
- Modernisierung des Dachgeschosses (ca. 2013) mit neuen Veluxfenstern
inklusive elektrischer Jalousien sowie neuem Bad und Gästebad - Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik (ca. 1997)
- 11,8 kwp Photovoltaikanlage mit 15 kw Wärmespeicher (19 Module auf dem Hausdach, 12 auf den Garagen)
- Teilweise elektrische Jalousien
- Neue Dachdämmung (ca. 2019)
- Neue Gasheizung (ca. 2010)
Die Photovoltaikanlage mit Wärmespeicher unterstützt die Energieversorgung des Hauses und stellt eine zukunftsorientierte Ergänzung dar.
Während die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss derzeit von den Eigentümern genutzt werden, ist die Einheit im 1. Obergeschoss langjährig und unkompliziert vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.640€. Ein weiterer großer Vorteil in dieser gefragten Lage: Drei Garagen, die komfortables Parken ermöglichen.
Eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1930
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 557 m2
- Wohnfläche ca.
- 295 m2
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 2
- Balkone
- 2
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 3
- Letzte Renovierung
- 2019
- Preis
- 1.390.000 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DMNJ3GO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.03.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1930
- Endenergieverbrauch
- 130,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Gerresheim ist ein charmantes Viertel am östlichen Stadtrand von Düsseldorf und verbindet historischen Kleinstadtcharakter mit urbaner Lebensqualität. Rund um die Basilika St. Margareta prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser, rote Backsteinbauten und kleine Fußgängerzonen das historische Zentrum des Stadtteils.
Die grüne Umgebung mit Zielen wie dem Waldfriedhof oder dem Gerresheimer Industriepfad lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein und macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt: Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Neben seiner Geschichte entwickelt sich Gerresheim stetig weiter: Neue Quartiere wie das Glasmacherviertel entstehen, während entlang der Benderstraße zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für eine lebendige Nahversorgung und ein angenehmes, lokales Einkaufsflair sorgen.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Susanne Reuter
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.