Modernes Reihenendhaus im Landhausstil im Herzen von Schafflund

Es gibt Häuser, die sich den Lebensumständen ihrer Bewohner anpassen. Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Schafflund gehört genau dazu.

Mit rund 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 338 m² großen Grundstücksanteil vereint die Immobilie Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je. Ob als komfortables Familienhaus, für mehrere Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven.

Die derzeit vorhandene Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten (Die Einheit im EG ist aktuell vermietet) lässt sich mit geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Die Verbindung zwischen beiden Bereichen wurde lediglich durch eine Leichtbauwand geschlossen; die ursprüngliche Tür mit Zarge ist weiterhin vorhanden. Eine mögliche Eigennutzung ist mit dem Bewohner der vermieteten Einheit bereits vorbesprochen und rechtlich unproblematisch umsetzbar.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Hier lässt sich das Leben nach draußen erweitern – auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. So entsteht mit wenigen Maßnahmen eine behagliche Atmosphäre, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine gepflegte Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie praktische Nebenflächen. Die hochwertige Renovierung im Jahr 2024 mit neuem Echtholzparkett und frisch gestalteten Wandflächen unterstreicht den ausgezeichneten Pflegezustand.

Zum Erdgeschoss gehören außerdem eine geschlossene Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein praktischer Gartenschuppen.

Die obere Wohneinheit überzeugt durch ihre offene und helle Gestaltung.

Eine einladende Galerie mit offener Küche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Dachflächenfenster und Giebelfenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme, luftige Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich bestand dieser Bereich aus zwei separaten Zimmern und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder entsprechend aufgeteilt werden – ideal beispielsweise für Familien mit Kindern oder zusätzlichen Raumbedarf.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Auch diese Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die durch einen hochwertigen Sichtschutz eingefasst ist und einen geschützten Außenbereich schafft.

Wer zusätzlichen Wohnraum für Angehörige benötigt, findet hier ideale Voraussetzungen. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eine Nutzung, die bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Auch eine teilweise Vermietung zur Finanzierung der Immobilie oder als langfristige Kapitalanlage ist problemlos möglich.

Ebenso einfach lässt sich das Haus wieder seiner ursprünglichen Bestimmung als großzügiges Einfamilienhaus zuführen.

Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, Freiberufler oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das 1998 errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme. Kunststofffenster, eine solide Dachkonstruktion mit zeitgemäßer Dämmung sowie zahlreiche Modernisierungen sorgen für eine nachhaltige und werthaltige Bausubstanz.