Immobilie verkauft
Mit Liebe gepflegt, mit Pool gekrönt: Doppelhaushälfte in Bensberg
Bergisch Gladbach-Lückerath, 51429
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.124,69 m2
Grundstück ca.543 m2
Zimmer4,5
In einer gut angebundenen Wohnstraße in Bensberg befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, die 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Das ca. 543 m² große Grundstück punktet mit einem liebevoll gestalteten Garten als Ausgleich zum Alltag und mit seiner zentralen Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus gemütliches Wohnen für jeden, der ein neues Zuhause sucht. Es ist außerordentlich gepflegt, sodass ein Einzug ohne größere Vorarbeiten möglich ist. Der Eingang öffnet eine gemütliche Diele mit direktem Zugang zur Küche. Das Wohnzimmer schmiegt sich straßenseitig an die Küche an, gartenseitig schließt sich das Esszimmer mit großer Fensterfront an – von hier führt der Weg durch den Windfang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Plus ist die direkte Verbindung zur Garage (ebenfalls unterkellert). Ebenfalls im Erdgeschoss: Gäste-WC und Zugang zum Keller mit Heiz- und Waschkeller sowie einem Vorratsraum. Eine originale Holztreppe mit historischem Buntglasfenster führt ins Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer: eines mit Balkon (Gästezimmer), eines als Büro mit Ankleidebereich, sowie das Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und Zugang zur Elektrosauna. Von hier führt der Weg auf die Dachterrasse, die sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zu einem weiteren Badezimmer ausbauen ließe.
Der paradiesisch angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Holzgartenhütte und blühender, gewachsener Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Absolutes Highlight: ein naturnaher Pool ohne Chemie, der ganzjährig Abkühlung und Erholung ermöglicht. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand. Investiert wurde vor allem in die Haustechnik: dachintegrierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, neuer Sicherungskasten, neue Gas-Brennwertheizung sowie neuer Warmwasserspeicher sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Wichtige Investitionen:
Neue Böden, Badezimmer mit neuen Leitungen, 2000 Außenanlagen, Terrasse, Poolbau, 2017 Dacherneuerung inkl. PV-Anlage, 2023 Batteriespeicher 10 kWh, neuer Sicherungskasten, neue Gas-Brennwerttherme, 2023 Erweiterter Stellplatz, 2024 Erneuerung Warmwasserspeicher, 06/2026
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Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1957
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 543 m2
- Wohnfläche ca.
- 124,69 m2
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JQ8KGHG
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.06.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- 1957
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 125,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bergisch Gladbach-Lückerath, 51429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Haus befindet sich in Bensberg-Lückerath auf der Saaler Straße, einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Bensberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Das Zentrum von Bensberg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Bensberg sowie die angrenzenden Grün- und Parkanlagen wie die Saaler Mühle befinden sich in der unmittelbaren Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr gut. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Naherholungsgebiete im Bergischen Land.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr komfortabel. Über die Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und in das Rheinland. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Bensberg direkt mit der Kölner Innenstadt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter familienfreundlicher Infrastruktur und einer fußläufigen Anbindung an die Innenstadt von Bensberg.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Immobilie verkauft
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Luba Schneider
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.