Immobilienbewertung Bielefeld
Kostenlos online starten oder persönlich bewerten lassen
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Was ist Ihre Immobilie in Bielefeld wert?
In Bielefeld können Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos online einschätzen oder persönlich im Showroom an der Welle 11 bewerten lassen. Online erhalten Sie eine erste unverbindliche Spanne. Persönlich prüfen wir Baujahr, Grundstück und den Bodenrichtwert im Stadtbezirk. Diese Faktoren erklären in Bielefeld einen großen Teil der Preisunterschiede. Die Bewertung ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Bielefeld in Zahlen
Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld. Die erste Zahl nennt alle Verkäufe 2025. Der Wohnungspreis gilt für Bestandswohnungen mit 60–100 m² der Baujahre 1995–2009 in Häusern mit 4–16 Einheiten. Er beruht auf 33 Verkäufen. Der Bodenrichtwert gilt zum 01.01.2026 für den individuellen Wohnungsbau in normaler Lage in Bielefeld-Mitte. Er beschreibt nur den Boden, nicht den Verkehrswert einer Immobilie.
- 3.004
- Verkäufe 2025 in Bielefeld
- 2.640 €/m²
- Wohnungen Baujahr 1995–2009
- 430 €/m²
- Bodenrichtwert Mitte, normal
Wie funktioniert die Bewertung?
Online geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten eine erste Spanne. Für die persönliche Bewertung sieht sich das Team um Fabian Kwaßny die Immobilie an, im Showroom an der Welle 11 oder bei Ihnen zu Hause. Geprüft werden Unterlagen, Modernisierungen, Grundstücksgröße und der Bodenrichtwert des Stadtbezirks. Gutachter nutzen je nach Objekt verschiedene Verfahren, etwa das Vergleichswertverfahren.
Was den Wert in Bielefeld beeinflusst
Lage, Baujahr und Zustand prägen den Wert besonders. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1995–2009 im Jahr 2025 durchschnittlich 3.420 €/m² Wohnfläche. Häuser der Baujahre 1950–1974 lagen bei 2.550 €/m². Beim Boden reicht die Spanne in normaler Lage von 330 €/m² in Senne bis 450 €/m² in Gadderbaum. Lesen Sie den Bodenrichtwert immer zusammen mit Lage und Grundstücksgröße. Bei einer geerbten Immobilie kommen weitere Fragen hinzu, etwa zum Verkauf einer geerbten Immobilie.
Vergleichen Sie Ihr Haus mit den Immobilienpreisen in Bielefeld nach Baujahr.
Diese Unterlagen helfen
Für Häuser in Schildesche, Jöllenbeck oder Heepen helfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Rechnungen zu Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung hinzu. Haken Sie die Unterlagen für den Immobilienverkauf Punkt für Punkt ab.
Ihr Team in Bielefeld
Ihr Team in Bielefeld
Das Team um Lizenzpartner Fabian Kwaßny bewertet Immobilien in Bielefeld im Showroom an der Welle 11 oder bei Ihnen zu Hause. Ihren Termin vereinbaren Sie direkt mit Evernest in Bielefeld.
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Fragen zur Immobilienbewertung in Bielefeld
Was Sie nach der Bewertung erhalten
Nach der Bewertung erhalten Sie eine Preisspanne für Ihre Immobilie in Bielefeld, eingeordnet nach Baujahr, Grundstück und Bodenrichtwert im Stadtbezirk. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen den Wert belegen, zum Beispiel Rechnungen zu Heizung, Dach oder Fenstern, und welche noch fehlen. Danach besprechen wir die nächsten Schritte für Verkauf, Vermietung oder Übergabe innerhalb der Familie.
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