Immobilienbewertung Dortmund
Erste Spanne online, Details im Showroom
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Was ist Ihre Immobilie in Dortmund wert?
Den Wert Ihrer Immobilie in Dortmund können Sie kostenlos online einschätzen oder persönlich bewerten lassen, in unseren Showrooms an der Kaiserstraße und der Hagener Straße. Online bekommen Sie eine erste Spanne. Im persönlichen Gespräch schauen wir, wie Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Vergleich zu den amtlichen Werten dasteht. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt ist das nicht.
Dortmund in Zahlen
Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Dortmund. Der Wohnungspreis gilt für Bestandswohnungen mit 40 bis 110 m² aus den Baujahren 2010 bis 2023. Beim Bodenrichtwert handelt es sich um den typischen Wert für Bauland in mittlerer Wohnlage zum 1. Januar 2026. Er beschreibt nur den Boden, nicht das Haus darauf.
- 4.166
- Verkäufe 2025 in Dortmund
- 3.670 €/m²
- Wohnungen Baujahr 2010–2023
- 420 €/m²
- Bodenrichtwert, mittlere Lage
Wie funktioniert die Bewertung?
Online geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und sehen sofort eine erste Spanne. Möchten Sie es genauer wissen, kommt jemand aus einem unserer beiden Dortmunder Showrooms zu Ihnen. Bei Wohnungen vergleichen wir Baujahr und Größe mit den Medianwerten des Gutachterausschusses. Bei Häusern sehen wir uns Grundstück, Bauweise und Modernisierungen an. Auch Sachverständige gehen bei Wohnungen meist nach dem Vergleichswertverfahren vor.
Was den Wert in Dortmund beeinflusst
Am meisten zählen Lage, Baujahr und Zustand. Das zeigt sich in Dortmund deutlich. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 lag eine Bestandswohnung aus den Jahren 1946 bis 1975 im Median bei rund 2.090 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung aus den Jahren 2010 bis 2023 kam auf rund 3.670 Euro. Beide Werte gelten für Wohnungen mit 40 bis 110 m².
Beim Haus spielt zusätzlich der Boden eine Rolle, wie Sie den Bodenrichtwert richtig lesen, erklären wir Schritt für Schritt. Geht es um eine geerbte Immobilie, ist der Wert oft auch für Steuer und Aufteilung wichtig. Dazu mehr beim Verkauf einer geerbten Immobilie.
Weitere Werte je Baujahr finden Sie bei den Immobilienpreisen in Dortmund.
Diese Unterlagen helfen
Bei einer Wohnung, etwa in der Innenstadt-Ost oder in Hörde, helfen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan, bei Vermietung zusätzlich der Mietvertrag. Bei einem Haus in Hombruch oder Aplerbeck kommen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen dazu. Was sonst noch sinnvoll ist, zeigt unsere Checkliste Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Ihr Team in Dortmund
Ihr Team in Dortmund
Wir bewerten Ihre Immobilie in einem unserer Showrooms an der Kaiserstraße 64 und der Hagener Straße 374 oder direkt bei Ihnen zu Hause. Wer hinter Evernest Dortmund steht, sehen Sie bei unseren Immobilienmaklern in Dortmund.
Online-Bewertung starten
Fragen zur Immobilienbewertung in Dortmund
Was Sie nach der Bewertung erhalten
Nach der Bewertung erhalten Sie eine Preisspanne für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Dortmund. Bei Wohnungen vergleichen wir sie mit den Medianwerten für Baujahr und Größe, bei Häusern mit Haustyp und Lage. Wir benennen wertrelevante Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Mietvertrag oder Modernisierungsnachweise und besprechen danach mit Ihnen die nächsten Schritte.
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