Immobilienbewertung Dresden
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Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dresden wert?
Einen ersten Wert für Ihre Immobilie in Dresden bekommen Sie mit der kostenlosen Online-Bewertung. Bei der persönlichen Bewertung prüfen wir Lage, Sanierungsstand und Unterlagen. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dresden kosteten freistehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand 2025 im Median 440.000 Euro, ermittelt aus 146 Verkäufen.
Altbauwohnungen bis Baujahr 1989, die zwischen 1990 und 2023 saniert wurden, kosteten im Median 2.605 Euro pro Quadratmeter. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 erfasste der Gutachterausschuss Dresden im Jahr 2025 insgesamt 5.080 Erwerbsvorgänge, einschließlich Schenkungen und Tauschgeschäften. Alle Werte gelten nur für das Stadtgebiet.
Dresden in Zahlen
Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden und beziehen sich auf das Jahr 2025.
- 440.000 €
- Median freist. EFH 2025
- 2.605 €/m²
- Median sanierter Altbau bis 1989
- 5.080
- Erwerbsvorgänge 2025
Wie funktioniert die Bewertung?
Für die Online-Bewertung nennen Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung. Danach sehen Sie direkt eine erste Spanne. Möchten Sie es genauer wissen, kommt eine Maklerin oder ein Makler zu Ihnen und prüft vor Ort Unterlagen, Modernisierungen und Lage. Wer anschließend verkauft, sollte die Kosten beim Immobilienverkauf früh einplanen.
Was den Wert in Dresden beeinflusst
In Dresden machen Lage und Sanierungsstand einen großen Unterschied. Sanierte Altbauwohnungen kosteten 2025 in guter Lage im Median 3.010 Euro pro Quadratmeter, in mittlerer Lage 2.465 Euro. Damit lag der Wert in guter Lage rund 22 Prozent höher. Für Ihre eigene Immobilie lässt sich daraus kein pauschaler Lageaufschlag ableiten. Für das Grundstück lohnt ein Blick auf den Bodenrichtwert, unsere Anleitung Bodenrichtwert richtig lesen hilft dabei. Wer Dresden mit Leipzig vergleichen möchte, schaut auf die Immobilienpreise in Leipzig.
Preise nach Baujahr und Lage haben wir in den Immobilienpreisen in Dresden zusammengefasst.
Diese Unterlagen helfen
Für die Bewertung brauchen wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung dazu. Lassen Sie eine geerbte Immobilie bewerten, sind die Hinweise zum Verkauf einer geerbten Immobilie nützlich.
Persönliche Bewertung
Persönliche Bewertung
Das Team um Marcus Flügel und Sebastian Schubert bewertet Ihre Immobilie auf Wunsch persönlich, im Showroom an der Ostra-Allee oder bei Ihnen zu Hause.
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Fragen und Antworten zur Bewertung in Dresden
Evernest bundesweit
Zu Evernest gehören 40+ Standorte in Deutschland. In den 24 Monaten bis September 2026 haben wir bundesweit 1.722 Immobilien verkauft, und die Vermarktung dauerte im Median 108 Tage.
Marcus Flügel
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