Immobilienpreise in Bamberg 2026

Ein Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand kostete in Bamberg 2025 im Durchschnitt 640.000 Euro, also 3.850 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Reihen- und Doppelhäuser lagen bei 455.000 Euro. Das zeigt der Immobilienmarktbericht Bayern 2026. Für Ihr eigenes Haus zählen Lage, Zustand und bei Altstadtlagen auch der Denkmalschutz.

Bestandswohnungen kosteten in Bamberg 2025 im Durchschnitt 3.500 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen 5.700 Euro. Kleine Apartments mit rund 30 Quadratmetern lagen bei 4.700 Euro. Die Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht Bayern 2026 und gelten für die Stadt Bamberg. Bei Altstadtwohnungen verschieben Denkmalschutz und Zustand den Wert im Einzelfall deutlich.

Der Durchschnitt von 3.850 Euro je Quadratmeter beschreibt die Bestandshäuser im Immobilienmarktbericht, nicht automatisch Ihr Haus. Er ist nur eine grobe Orientierung. Grundstück, Zustand, Modernisierungen und Lage müssen dazu passen. Für ein abweichendes Haus liefert eine individuelle Bewertung eine sinnvollere Preisspanne als die reine Multiplikation mit der Wohnfläche.

Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 entwickelten sich die Teilmärkte in Bamberg 2025 unterschiedlich. Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand kosteten im Durchschnitt 640.000 Euro, nach 660.000 Euro im Jahr 2024. Reihen- und Doppelhäuser stiegen von 425.000 auf 455.000 Euro. Bestandswohnungen blieben bei 3.500 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen stiegen von 5.000 auf 5.700 Euro. Über den Preis einer einzelnen Immobilie sagen diese Durchschnitte wenig aus.

Nein. Die Durchschnittswerte aus dem Immobilienmarktbericht Bayern 2026 beziehen sich nur auf die kreisfreie Stadt Bamberg. Hallstadt, Memmelsdorf und die übrigen Gemeinden gehören zum Landkreis Bamberg, den der Bericht gesondert auswertet. Dort können Grundstücksgrößen, Baujahre und Preise deutlich anders ausfallen. Für eine Immobilie im Umland ziehen wir deshalb Vergleichsverkäufe aus der jeweiligen Gemeinde und den Bodenrichtwert aus BORIS Bayern heran.