Immobilienpreise in Bergisch Gladbach 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses
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Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach unterscheiden sich stark nach Stadtteil. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für die Stadtteile Bodenwertspannen von 400 bis 970 €/m² Grundstücksfläche. Sie beschreiben das Bodenwertniveau, keine Kaufpreise einzelner Grundstücke. Ein freistehendes Haus in mittlerer Lage mit 501–700 m² Grundstück und 131–180 m² Wohnfläche kostete 2025 im Mittel 483.000 €, ermittelt aus 26 Verkäufen. Insgesamt wurden 1.251 Kaufverträge registriert.
Wohnungspreise in Refrath und Bensberg
| Stadtteil, Baujahr | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Refrath, 1960–1975 | 36 | 2.960 |
| Refrath, 1976–1989 | 18 | 3.240 |
| Refrath, 1990–2000 | 17 | 3.680 |
| Refrath, 2001–2015 | 7 | 4.750 |
| Bensberg mittlere Lage, 1986–2015 | 12 | 3.850 |
Die Tabelle zeigt Bestandswohnungen in Anlagen bis 60 Wohneinheiten, verkauft 2025. Wo weniger als 20 Verkäufe vorliegen, sind die Werte nur grobe Anhaltspunkte. Insgesamt verteuerten sich diese Wohnungen um rund 13 %. Bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen, vergleichen Sie Stadtteil und Baujahr mit der Tabelle.
Hauspreise und Bodenrichtwerte
Ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer Lage mit 501–700 m² Grundstück kostete 2025 im Mittel 483.000 €. Die Häuser haben 131–180 m² Wohnfläche. Pro Quadratmeter Wohnfläche sind das 3.130 €. Grundlage sind 26 Verkäufe. Über alle freistehenden Eigenheime hinweg nennt der Bericht ein Minus von 3 %.
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| freistehende EFH/ZFH | 970 | 660 | 510 |
| Doppelhaushälften | 790 | 570 | 510 |
| Reihenmittelhäuser | 850 | 610 | 490 |
Die Tabelle zeigt gebietstypische Bodenrichtwerte in €/m² Grundstücksfläche zum 01.01.2026. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert, nicht den Verkehrswert der gesamten Immobilie. Den Wert für Ihr Grundstück zeigt BORIS-NRW. Lesen Sie den Bodenrichtwert immer zusammen mit Lage und Zuschnitt.
Bodenwertspannen nach Stadtteil
| Stadtteil | Bodenwertspanne €/m² |
|---|---|
| Refrath | 790–970 |
| Bensberg | 570–930 |
| Paffrath/Nußbaum | 540–720 |
| Gladbach | 480–720 |
| Schildgen | 490–660 |
| Hand | 510–660 |
| Moitzfeld | 480–630 |
| Herkenrath | 430–540 |
| Herrenstrunden | 400–490 |
Die Spannen gelten für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die meisten Kaufverträge 2025 gab es in Gladbach mit 249, gefolgt von Refrath mit 247 und Bensberg mit 204. Viele Käufer vergleichen auch mit den Immobilienpreisen in Köln. Rechnen Sie beim Verkauf die Kosten beim Immobilienverkauf von Anfang an mit ein.
Wenn Sie den Wert Ihrer eigenen Immobilie wissen möchten, hilft eine Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach.
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