Immobilienpreise in Bielefeld 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
Erstellt am:
Zuletzt bearbeitet:
Kurz beantwortet
Die Immobilienpreise in Bielefeld hängen stark vom Baujahr ab. Bestandswohnungen ausgewählter Baujahresgruppen kosteten 2025 zwischen 2.030 und 3.560 €/m². Gemeint sind Wohnungen mit 60–100 m² in Häusern mit 4–16 Einheiten. Bestandswohnungen wurden rund 7 % teurer, die Preise für Häuser stagnierten. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld, der 3.004 Verkäufe erfasst.
Wohnungspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Neubau, erstmals verkauft | 30 | 4.410 |
| 2010–2024 | 15 | 3.560 |
| 1995–2009 | 33 | 2.640 |
| 1975–1994 | 61 | 2.220 |
| 1950–1974 | 77 | 2.030 |
Die Werte gelten für Wohnungen mit 60–100 m², verkauft 2025. Die Häuser haben 4–16 Einheiten. Für die Baujahre 2010–2024 gab es nur wenige Verkäufe. Bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen, vergleichen Sie Baujahr und Größe mit der Tabelle.
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp
| Haustyp, Baujahr | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend, 1995–2009 | 12 | 3.420 | 503.000 € |
| freistehend, 1975–1994 | 26 | 2.670 | 429.000 € |
| freistehend, 1950–1974 | 49 | 2.550 | 365.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1975–1994 | 28 | 2.690 | 368.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1950–1974 | 26 | 2.750 | 323.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1975–1994 | 10 | 2.650 | 301.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1950–1974 | 12 | 2.310 | 280.000 € |
Die Tabelle zeigt eine Auswahl aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld. Es sind Durchschnittswerte 2025 für Häuser in einem Zustand, der ihrem Alter entspricht. Jede Zeile beruht auf wenigen Verkäufen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser meldet der Gutachterausschuss eine Stagnation gegenüber 2024.
Bodenrichtwerte je Stadtbezirk
| Bezirk, individueller Wohnungsbau | sehr gute/gute Lage | normale Lage |
|---|---|---|
| Mitte | 690 | 430 |
| Brackwede | 590 | 380 |
| Dornberg/Hoberge | 700 | 400 |
| Gadderbaum | 680 | 450 |
| Heepen | 430 | 390 |
| Jöllenbeck/Theesen | 510 | 360 |
| Schildesche | 530 | 400 |
| Senne | 550 | 330 |
| Sennestadt | – | 340 |
| Stieghorst/Hillegossen | 470 | 330 |
Die Tabelle zeigt exemplarische Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 in €/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei. Für einfache Lagen nennt der Bericht nur in Mitte einen Wert, er liegt bei 280 €/m². Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert einer typischen Fläche, nicht den Verkehrswert der gesamten Immobilie. Den Wert für Ihr Grundstück zeigt BORIS-NRW. Lesen Sie den Bodenrichtwert immer zusammen mit Lage und Zuschnitt.
Ansprechpartner in der Region
Wer zwischen Bielefeld und dem Münsterland abwägt, kann sich an das Team von Evernest in Münster wenden. Leiten Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ab, sollten Sie die Kosten beim Immobilienverkauf mitrechnen.
Der nächste Schritt ist oft eine Immobilienbewertung in Bielefeld. Danach folgen die Schritte zum Immobilienverkauf in Bielefeld.
Was ist Ihre Immobilie in Bielefeld wert?
Was ist Ihre Immobilie in Bielefeld wert?
Durchschnittspreise zeigen die Richtung, Ihre eigene Immobilie kann davon deutlich abweichen. Mit der kostenlosen Online-Bewertung erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Preisspanne für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bielefeld.
Immobilie bewerten
Fragen zu Immobilienpreisen in Bielefeld
Kontaktieren Sie uns
Wir melden uns in Kürze bei Ihnen
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.