Immobilienpreise in Dortmund 2026
Kaufpreise 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht
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Eine Bestandswohnung kostete in Dortmund 2025 im Median zwischen rund 1.720 und 3.670 Euro pro Quadratmeter, je nach Baujahr. Das gilt für Wohnungen mit 40 bis 110 m². Für neu gebaute Wohnungen lag der Median bei rund 4.550 Euro. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Dortmund, der auf rund 4.166 Verkäufen beruht.
Wohnungspreise nach Baujahr
Für Bestandswohnungen mit 40 bis 110 Quadratmetern nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 folgende Medianpreise für 2025.
| Baujahr | Median €/m² (40–110 m²) | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| vor 1945 | 1.720 | 1.490–2.140 |
| 1946–1975 | 2.090 | 1.840–2.400 |
| 1976–1995 | 2.330 | 2.040–2.610 |
| 1996–2009 | 2.760 | 2.530–3.230 |
| 2010–2023 | 3.670 | 3.350–4.050 |
Die Tabelle beruht auf rund 344 Verkäufen von Bestandswohnungen mit 40 bis 110 Quadratmetern. Wohnungen, die erst in Eigentum umgewandelt wurden, sind nicht enthalten. Neubauwohnungen gleicher Größe lagen im Median bei rund 4.550 Euro pro Quadratmeter, meist zwischen 4.150 und 4.960 Euro. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, hilft Ihnen unser Ratgeber Wohnung verkaufen bei den nächsten Schritten.
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp
| Haustyp, Baujahr | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|
| freistehend, 1995–2009 | 4.100 | 695.000 € |
| freistehend, 1975–1994 | 3.250 | 467.000 € |
| freistehend, 1950–1974 | 2.920 | 440.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1995–2009 | 3.790 | 542.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1975–1994 | 2.960 | 425.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1975–1994 | 2.600 | 342.000 € |
Die Werte sind Durchschnittspreise 2025 für Häuser mit Keller in mittleren und guten Wohnlagen. Eine Preisentwicklung zum Vorjahr lässt sich daraus laut Gutachterausschuss nicht ablesen. Was beim Verkauf eines Hauses wichtig ist, lesen Sie in unserem Ratgeber Haus verkaufen.
Bodenrichtwerte 2026
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| individueller Wohnungsbau | 570 | 420 | 270 |
| Geschosswohnungsbau | 570 | 420 | 270 |
Angegeben sind typische Bodenrichtwerte in Euro pro Quadratmeter Grundstück zum 1. Januar 2026. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Wert des Bodens, nicht über den Wert des ganzen Hauses. Den genauen Wert für Ihre Adresse finden Sie in BORIS-NRW, und wie Sie den Bodenrichtwert richtig lesen, zeigen wir an Beispielen.
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