Immobilienpreise in Essen 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
Erstellt am:
Zuletzt bearbeitet:
Kurz beantwortet
Die Immobilienpreise in Essen sind 2025 gestiegen, bei Wohnungen stärker als bei Häusern. Bestandswohnungen wurden 2025 im Median für 149.000 € verkauft. Berücksichtigt sind Verkäufe zwischen 25.000 und 600.000 €. Der Preisindex für Bestandswohnungen stieg um 8,2 %. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Die Preise für Häuser folgen unten nach Haustyp.
Hauspreise nach Haustyp
| Haustyp (Bestand) | Median 2025 | Median 2024 |
|---|---|---|
| freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Preisbereich 50.000 € bis 1,5 Mio. €) | 600.000 € | 575.000 € |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus (Preisbereich 50.000 € bis 1 Mio. €) | 385.000 € | 385.000 € |
| Reihenmittelhaus (Preisbereich 50.000 € bis 1 Mio. €) | 340.000 € | 340.000 € |
Die Mediane berücksichtigen nur Verkäufe innerhalb der genannten Preisbereiche. Insgesamt gab es 2025 in Essen 816 Verkäufe bebauter Grundstücke in individueller Bauweise. Für Häuser aus dem Bestand meldet der Gutachterausschuss ein Plus von 1,1 %. Vergleichen Sie vor dem Hausverkauf Ihr Objekt mit dem passenden Haustyp.
Wohnungspreise und Preisindex
| Kennzahl | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen, Median Kaufpreis | 149.000 € | Preisbereich 25.000–600.000 € |
| Neubau, Ø €/m² Wohnfläche | 5.350 €/m² | 140 neu gebaute Wohnungen verkauft |
| Neubau, Median Kaufpreis | 494.000 € | Preisbereich 50.000 € bis 1,4 Mio. € |
| Preisindex Bestandswohnungen (2010 = 100) | 2025: 212, 2024: 196 | gilt für das ganze Stadtgebiet |
Insgesamt wurden 2025 in Essen 2.125 Bestandswohnungen verkauft. Einen Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen im gesamten Stadtgebiet nennt der Bericht nicht. Der Index beschreibt die Entwicklung in ganz Essen und sagt über eine einzelne Lage nur wenig aus. Bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen, lohnt der Blick auf Lage, Etage und Zustand.
Bodenrichtwerte 2026
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 650 | 410 | 230 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus | 520 | 350 | 260 |
| Reihenmittelhaus | 550 | 300 | 205 |
| Geschosswohnungsbau | 570 | 430 | 260 |
Die Tabelle zeigt gebietstypische Bodenwerte zum 01.01.2026 in €/m², erschließungsbeitragsfrei. Sie spiegeln ein allgemeines Wertniveau und eignen sich nicht für die Wertermittlung einzelner Grundstücke. Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück lesen Sie am besten zusammen mit Lage und Bebaubarkeit.
Was ist Ihre Immobilie in Essen wert?
Was ist Ihre Immobilie in Essen wert?
Durchschnittspreise zeigen die Richtung, Ihre eigene Immobilie kann davon deutlich abweichen. Mit der kostenlosen Online-Bewertung erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Preisspanne für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Essen.
Immobilie bewerten
Fragen zu Immobilienpreisen in Essen
Essen im Vergleich
Zum Vergleich mit der Landeshauptstadt eignen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten, sollten Sie die Kosten beim Immobilienverkauf einrechnen.
Für Ihre eigene Immobilie ist eine Immobilienbewertung in Essen der nächste Schritt. Danach folgen die Schritte zum Immobilienverkauf in Essen bis zum Notartermin.
Kontaktieren Sie uns
Wir melden uns in Kürze bei Ihnen
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht