Immobilienpreise in Kiel 2025: Wohnungen und Häuser
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Die wichtigsten Zahlen
Eine Bestandswohnung aus den Baujahren 1950 bis 1974 kostete in Kiel 2025 im Mittel 2.500 Euro pro Quadratmeter. Eine neu gebaute Wohnung lag bei 5.700 Euro. Das zeigt der Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kiel für Wohnungen mit 60 bis 100 Quadratmetern außerhalb von Düsternbrook. Preise für Einfamilienhäuser und einzelne Stadtteile finden Sie weiter unten.
Wohnungspreise in Kiel
| Wohnungen 2025 | Euro pro m² Wohnfläche | Verkäufe |
|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 5.700 | 43 |
| umgewandelte Mietwohnung | 3.450 | 43 |
| Bestand, Baujahr bis 1918 | 3.100 | 62 |
| Bestand, Baujahr 1950–1974 | 2.500 | 205 |
| Bestand, Baujahr 2002–2022 | 4.600 | 35 |
Alle Werte gelten für Wohnungen mit 60 bis 100 Quadratmetern außerhalb von Düsternbrook. Bei umgewandelten Wohnungen sind die Baujahre 1950 bis 2020 erfasst. Altbauten bis 1918 und junge Baujahre liegen damit deutlich über dem Nachkriegsbestand.
Hauspreise in Kiel
| Einfamilienhaus 2025, 90–160 m² Wohnfläche | Euro pro m² Wohnfläche, Grundstück eingerechnet | Verkäufe |
|---|---|---|
| Baujahr 1919–1949 | 3.100 | 12 |
| Baujahr 1950–1974 | 3.400 | 20 |
| Baujahr 1975–1989 | 3.450 | 25 |
Die Werte gelten für Häuser außerhalb der besonders gefragten Lagen. Insgesamt wurden 2025 in Kiel 392 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand verkauft, im Jahr davor waren es 402.
Preise nach Lage
| Stadtteil (Auswahl, alphabetisch) | verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Mittel in Euro pro m² |
|---|---|---|
| Blücherplatz | 46 | 4.000 |
| Gaarden-Ost | 32 | 2.200 |
| Holtenau | 21 | 3.550 |
| Mettenhof | 69 | 2.100 |
| Ravensberg | 51 | 3.850 |
| Schilksee | 66 | 3.100 |
| Suchsdorf | 27 | 2.900 |
| Wik | 62 | 3.150 |
Die Tabelle zeigt eine Auswahl aus dem Immobilienmarktbericht 2026 und keine Spanne aller Kieler Stadtteile. In Düsternbrook lag der Wert 2025 bei 5.750 Euro pro Quadratmeter, allerdings wurden nur sechs Wohnungen verkauft. Für die Altstadt nennt der Bericht 4.900 Euro bei fünf Verkäufen. In der Vorstadt waren es 4.500 Euro bei vier Verkäufen. Bei so wenigen Objekten können einzelne Wohnungen den Wert stark prägen.
Entwicklung der Preise
Die Preise für Eigentumswohnungen in Kiel sind 2025 leicht gestiegen. Der Preisindex des Gutachterausschusses kletterte von 1,92 auf 1,98, also um rund 3 %. Im individuellen Wohnungsbau stieg der Index von 1,70 auf 1,82. Beide Indizes setzen das Preisniveau von 2014 gleich 1.
Auch die Zahl der Verkäufe hat zugelegt. Insgesamt wurden 2025 in Kiel 2.019 Kaufverträge geschlossen, rund 10 % mehr als 2024.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte für Kiel veröffentlicht das Landesportal DANord. Sie gelten nur für den Boden, nicht für das Gebäude. Wenn Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks nachschlagen, achten Sie auf Zone und Stichtag.
Woher die Zahlen stammen
Alle Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel und beschreiben das Jahr 2025. Mittelwerte zeigen, was typische Objekte gekostet haben. Für Ihre eigene Immobilie ist eine Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren aussagekräftiger. Wer eine Eigentumswohnung abgeben möchte, findet die nächsten Schritte unter Wohnung verkaufen. Ihre Ansprechpartner stellen sich auf der Seite Immobilienmakler in Kiel vor.
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