Immobilienpreise in Osnabrück 2026
Häuser, Wohnungen und Bauland in Stadt und Landkreis
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Ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in der Stadt Osnabrück im Berichtsjahr 2025 (November 2024 bis Oktober 2025) im Median 400.000 Euro, nach 408.000 Euro im Vorberichtsjahr. Gebrauchte Eigentumswohnungen lagen bei 2.440 Euro pro Quadratmeter. Der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke lag zum 01.01.2026 bei 315 Euro pro Quadratmeter. Die Zahlen stammen von den Gutachterausschüssen in Niedersachsen.
Hauspreise im Berichtsjahr 2025
| Gebiet | freistehende EFH/ZFH, Berichtsjahr 2025 | Vorberichtsjahr | Reihenhaus/DHH, Berichtsjahr 2025 |
|---|---|---|---|
| Osnabrück, Stadt | 400.000 € | 408.000 € | 344.000 € |
| Landkreis Osnabrück | 319.000 € | 293.000 € | 255.000 € |
| Niedersachsen | 270.000 € | 255.000 € | 250.000 € |
Das Berichtsjahr 2025 umfasst November 2024 bis Oktober 2025. Die Werte sind Mediane der Kaufpreise gebrauchter Häuser einschließlich Grundstück. In der Stadt sank der Median gegenüber dem Vorberichtsjahr leicht, im Landkreis stieg er. Beide Werte gelten nur für ihr Gebiet. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, vergleichen Sie deshalb mit Objekten aus derselben Gegend.
Wohnungspreise im Berichtsjahr 2025
| Gebiet | gebrauchte Eigentumswohnung, Berichtsjahr 2025, Median |
|---|---|
| Osnabrück, Stadt | 2.440 €/m² |
| Landkreis Osnabrück | 1.960 €/m² |
| Niedersachsen | 2.130 €/m² |
Das Berichtsjahr 2025 umfasst November 2024 bis Oktober 2025. Die Tabelle zeigt Bestandswohnungen. Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten in der Stadt Osnabrück im Berichtsjahr 2025 laut den Landesgrundstücksmarktdaten 2026 im Mittel 5.390 Euro pro Quadratmeter, im Vorberichtsjahr waren es 5.070 Euro. Beim Verkauf einer Wohnung fragen Käufer zusätzlich nach Hausgeld und Rücklage.
Bodenrichtwerte 2026
| Gemeinde | mittlerer Bodenrichtwert Eigenheimgrundstück 01.01.2026 |
|---|---|
| Osnabrück | 315 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 205 €/m² |
Die Werte gelten für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern, erschließungsbeitragsfrei. Ein Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens, er ist kein Kaufpreis für Haus oder Wohnung. Für Bauplätze wurden im Berichtsjahr 2025 (November 2024 bis Oktober 2025) in der Stadt Osnabrück 73 Verträge geschlossen, der Median lag bei 310 Euro pro Quadratmeter. Wie Sie den Bodenrichtwert richtig lesen, hängt von Zone und Stichtag ab. Werte weiterer Gemeinden stehen bei den Bodenrichtwerten in Niedersachsen.
Was die Zahlen für Verkäufer bedeuten
Die Medianwerte sind ein Startpunkt. Lage im Stadtteil, Baujahr, energetischer Zustand und Grundstücksgröße verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten, rechnen Sie die Kosten beim Immobilienverkauf mit ein.
Die Immobilienbewertung in Osnabrück starten Sie online oder persönlich. Wie es danach weitergeht, steht unter Immobilie verkaufen in Osnabrück.
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