Immobilienpreise in Ostfriesland 2026
Häuser, Wohnungen und Bauland in Emden, Aurich und Leer
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Ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Berichtsjahr 2025 (November 2024 bis Oktober 2025) in Emden im Median 238.000 Euro. Im Landkreis Aurich waren es 225.000 Euro, im Landkreis Leer 221.000 Euro. Gebrauchte Eigentumswohnungen lagen in Emden bei 1.580 Euro pro Quadratmeter. Die Zahlen stammen von den Gutachterausschüssen in Niedersachsen.
Hauspreise im Berichtsjahr 2025
| Gebiet | freistehende EFH/ZFH, Berichtsjahr 2025 | Vorberichtsjahr | Reihenhaus/DHH, Berichtsjahr 2025 |
|---|---|---|---|
| Emden, Stadt | 238.000 € | 220.000 € | 176.000 € |
| Landkreis Aurich | 225.000 € | 220.000 € | 198.000 € |
| Landkreis Leer | 221.000 € | 208.000 € | 200.000 € |
| Niedersachsen | 270.000 € | 255.000 € | 250.000 € |
Das Berichtsjahr 2025 umfasst November 2024 bis Oktober 2025. Die Werte sind Mediane der Kaufpreise gebrauchter Häuser einschließlich Grundstück. Emden ist kreisfrei, Aurich und Leer sind Landkreise. Jeder Wert gilt nur für sein Gebiet, die Inseln sind im Wert für den Landkreis Aurich enthalten. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, vergleichen Sie deshalb mit Objekten aus derselben Gegend.
Wohnungspreise im Berichtsjahr 2025
| Gebiet | gebrauchte Eigentumswohnung, Berichtsjahr 2025, Median |
|---|---|
| Emden, Stadt | 1.580 €/m² |
| Landkreis Aurich | 2.650 €/m² |
| Landkreis Leer | 2.310 €/m² |
| Niedersachsen | 2.130 €/m² |
Das Berichtsjahr 2025 umfasst November 2024 bis Oktober 2025. Die Tabelle zeigt Bestandswohnungen. Der Wert für den Landkreis Aurich umfasst auch Norderney, Juist und Baltrum. Er beschreibt ein anderes Gebiet als der Emder Stadtwert. Für den Preis Ihrer Wohnung sind vergleichbare Objekte am selben Ort entscheidend. Beim Verkauf einer Wohnung fragen Käufer zusätzlich nach Hausgeld und Rücklage.
Bodenrichtwerte 2026
| Gemeinde | mittlerer Bodenrichtwert Eigenheimgrundstück 01.01.2026 |
|---|---|
| Emden | 85 €/m² |
| Aurich | 130 €/m² |
| Norden | 130 €/m² |
| Leer (Ostfriesland) | 160 €/m² |
| Wiesmoor | 70 €/m² |
Die Werte gelten für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern, erschließungsbeitragsfrei. Ein Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens, er ist kein Kaufpreis für Haus oder Wohnung. Für Bauplätze wurden im Berichtsjahr 2025 (November 2024 bis Oktober 2025) in der Stadt Aurich 56 Verträge geschlossen, der Median lag bei 144 Euro pro Quadratmeter. Wie Sie den Bodenrichtwert richtig lesen, hängt von Zone und Stichtag ab. Werte weiterer Gemeinden stehen bei den Bodenrichtwerten in Niedersachsen.
Was die Zahlen für Verkäufer bedeuten
Die Medianwerte sind ein Startpunkt. Ortslage, Baujahr, energetischer Zustand und Grundstücksgröße verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten, rechnen Sie die Kosten beim Immobilienverkauf mit ein.
Die Immobilienbewertung in Ostfriesland starten Sie online oder persönlich in Emden. Den ganzen Weg bis zum Notar beschreiben wir unter Immobilie verkaufen in Ostfriesland.
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