Immobilienpreise in Ulm 2026
Haus- und Wohnungspreise 2025 nach Lagezone und Baujahr
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Kurz beantwortet
Ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Ulm 2025 im Durchschnitt 742.000 Euro, ein Reihenmittelhaus 458.000 Euro. Neu gebaute Eigentumswohnungen lagen bei 7.430 Euro pro Quadratmeter. Die Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ulm.
Was kosten Häuser in Ulm?
| Haustyp 2025 | ausgewertete Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Bodenrichtwert der ausgewerteten Grundstücke |
|---|---|---|---|
| Freistehende 1–2-FH gesamt | 72 | 742.000 € | – |
| davon Zone A | 28 | 1.004.000 € | 680 €/m² |
| davon Zone B | 44 | 575.000 € | 250 €/m² |
| Reihenmittelhaus | 42 | 458.000 € | – |
Ausgewertet sind gebrauchte Häuser, die 2025 in Ulm verkauft wurden, Werte laut Immobilienmarktbericht 2026. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, haben wir die wichtigsten Schritte zusammengestellt.
Was kosten Eigentumswohnungen in Ulm?
| Baujahr, an Modernisierungen angepasst | Vergleichswert je m² Wohnfläche | ausgewertete Verkäufe |
|---|---|---|
| 1970–1979 | 3.230 € | 76 |
| 1980–1989 | 3.520 € | 150 |
| 1990–1999 | 3.660 € | 124 |
| 2010–2019 | 5.220 € | 55 |
| Neubau | 7.430 € | 57 |
Die Vergleichswerte gelten für 2025 im Stadtkreis Ulm. Dafür hat der Gutachterausschuss die Verkäufe auf vergleichbare Eigenschaften umgerechnet. Mitverkaufte Einrichtung, Garagen und Stellplätze sind nicht enthalten. Wurde eine ältere Wohnung umfassend modernisiert, ordnet der Gutachterausschuss sie einem jüngeren Baujahr zu. Die Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026.
Bodenrichtwerte
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ulm gelten zum 01.01.2025 und stehen im Portal BORIS-BW. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden und einordnen, zeigt Bodenrichtwert richtig lesen.
Was die Zahlen bedeuten
Die Werte sind Durchschnitts- und Vergleichswerte für den Stadtkreis Ulm, Neu-Ulm gehört nicht dazu. Für Neu-Ulm ist der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm zuständig. Lagezone, Baujahr und Zustand verschieben den Wert im Einzelfall. Für einen Vergleich mit der Landeshauptstadt eignen sich die Immobilienpreise in Stuttgart.
Einen Wert für Ihre eigene Immobilie erhalten Sie über die Immobilienbewertung in Ulm. Was beim Verkauf auf Sie zukommt, zeigt Immobilie verkaufen in Ulm.
Was ist Ihre Immobilie in Ulm wert?
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Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ulm
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