Immobilie verkaufen im Emsland

Kurz beantwortet

Wer im Emsland eine Immobilie verkaufen möchte, klärt zuerst den Wert, stellt die Unterlagen zusammen und legt danach Preis und Vermarktungsweg fest. Vergleichen Sie Ihr Objekt mit ähnlichen Immobilien aus derselben Gemeinde. Wie lange der Verkauf dauert, hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.

Schritt 1 und 2: Wert ermitteln, Unterlagen zusammenstellen

1. Wert klären. Die Online-Bewertung zeigt Ihnen in wenigen Minuten eine erste Spanne. Bei einer persönlichen Bewertung fließen Zustand, Modernisierungen und Lage mit ein.

2. Unterlagen bündeln. Gehört eine Hofstelle oder ein Grundstück im Außenbereich dazu, klären Sie früh, welche Nutzung zulässig ist. Wichtig ist etwa, ob Wohnen ohne landwirtschaftlichen Betrieb genehmigt ist. Halten Sie auch den Zustand von Wohnhaus und Nebengebäuden fest. Den Grundbuchauszug beantragen Sie je nach Lage beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Meppen, Lingen oder Papenburg.

Sehen Sie außerdem nach, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Wo eine Ausweispflicht besteht, legen Sie ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vor. Liegt er schon vor, wenn Sie in kommerziellen Medien inserieren, gehören seine Pflichtangaben in die Anzeige. Was ein Energieausweis enthalten muss und wie lange er gilt, haben wir gesondert zusammengefasst.

Schritt 3 und 4: Angebotspreis finden und Käufer ansprechen

3. Preisstrategie. Vergleichen Sie Ihr Objekt mit Verkäufen aus derselben Gemeinde und mit demselben Haustyp. Berücksichtigen Sie Grundstück, Zustand und Modernisierungen. Für den Grundstücksanteil helfen die Bodenrichtwerte in Niedersachsen.

4. Vermarktung. Eine Hofstelle oder ein großes Grundstück im Hümmling interessiert andere Käufer als ein Reihenhaus in Lingen oder Meppen. Danach richten wir Exposé und Ansprache aus.

Wohnungspreise für den Landkreis und Bodenrichtwerte für Lingen, Meppen und Papenburg finden Sie bei den Immobilienpreisen im Emsland.

Schritt 5 und 6: Verhandlung und Notartermin

5. Verhandlung. Bitten Sie vor der Zusage um einen Finanzierungsnachweis der Bank. Das kann das Risiko eines geplatzten Notartermins verringern.

6. Notar. Nach der Beurkundung sorgt der Notar dafür, dass die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung vorliegen. Erst wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt ist, beantragt er die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt. Wann Sie die Schlüssel übergeben, regelt der Kaufvertrag. Mit welchen Kosten beim Immobilienverkauf Sie als Verkäufer rechnen sollten, lohnt sich vorab anzusehen.