Immobilie verkaufen auf Föhr: Ablauf und Besonderheiten

Das Wichtigste vorab

Ein Verkauf auf Föhr beginnt mit einer Besichtigung vor Ort, weil Reetdach, Warft, Deichnähe und Ferienvermietung den Wert stark beeinflussen. Für Ihre Immobilie zählen Vergleichsverkäufe auf der Insel und die Richtwertzone. Die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 finden Sie im Portal DANord, sie beschreiben nur den Boden. Eigentümer auf Amrum betreut das Team in Wyk auf Föhr.

So läuft der Verkauf auf Föhr ab

Viele Objekte auf Föhr sind Ferienwohnungen oder Friesenhäuser mit Einliegerwohnung. Käufer fragen nach Belegungszahlen, dem Zustand des Reetdachs und der Versicherung. Diese Angaben sammeln wir, bevor die Vermarktung startet. Besichtigungen planen wir passend zu den Fährzeiten ab Dagebüll.

Wenn Sie sich mit dem Käufer einig sind, folgt die notarielle Beurkundung. Die Auflassungsvormerkung sichert den Erwerb. Sobald die Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar die Kaufpreisfälligkeit mit. Auf die Kaufpreiszahlung folgt bei Vorliegen der weiteren Voraussetzungen die Eigentumsumschreibung. Besitzübergabe und Schlüssel richten sich nach der Vereinbarung im Kaufvertrag.

Unterlagen und zuständige Stellen

Für Grundbuchsachen auf Föhr und Amrum ist das Amtsgericht Niebüll zuständig. Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Nordfriesland. Den Grundbuchauszug beantragen Sie dort mit Ihren Grundbuchdaten.

Erbe, Vermietung, Trennung

Wer ein Inselhaus geerbt hat, findet Antworten im Ratgeber Verkauf nach Erbschaft. Für die steuerliche Seite eines Ferienhauses lohnt der Blick auf die Spekulationssteuer.

Kosten und Maklerprovision

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Hintergründe erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.

Ihr Team vor Ort

Das Team am Sandwall stellt sich auf der Seite Immobilienmakler auf Föhr vor.