Immobilie verkaufen in Kiel: Ablauf, Unterlagen, Kosten

Das Wichtigste vorab

Wer in Kiel eine Immobilie verkauft, braucht eine Werteinschätzung auf Basis Kieler Vergleichsdaten, vollständige Unterlagen und einen Notartermin. Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kiel wurden 2025 in der Stadt 2.019 Kaufverträge geschlossen.

So läuft der Verkauf in Kiel ab

Der Kieler Markt ist zweigeteilt. Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren in Mettenhof oder Gaarden erzielen andere Quadratmeterpreise als Altbauten in Brunswik oder Neubauten am Wasser. Deshalb ordnen wir Ihre Immobilie zuerst nach Baujahr und Stadtteil ein. Danach folgen Exposé, Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierung und der Kaufvertrag beim Notar.

Haben Sie sich mit dem Käufer geeinigt, wird der Vertrag notariell beurkundet. Eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert dem Käufer den Erwerb. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach der Zahlung und wenn die übrigen Voraussetzungen vorliegen, wird das Eigentum umgeschrieben. Wann Besitz und Schlüssel übergehen, regelt der Kaufvertrag.

Was Wohnungen und Häuser in Ihrem Stadtteil zuletzt gekostet haben, sehen Sie bei den Immobilienpreisen in Kiel. Den ersten Schritt, die Immobilienbewertung in Kiel, können Sie kostenlos online starten.

Unterlagen und zuständige Stellen

Den Grundbuchauszug erhalten Eigentümer beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Kiel, Bauakten liegen bei der Unteren Bauaufsicht der Landeshauptstadt. Planen Sie dafür etwas Vorlauf ein. Wie Sie den Grundbuchauszug beantragen, haben wir Schritt für Schritt aufgeschrieben.

Erbe, Vermietung, Trennung

Für eine geerbte Wohnung in Kiel gelten eigene Fristen und Steuerfragen, mehr dazu beim Verkauf nach Erbschaft. Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Mietvertrag bestehen. Was das für Preis und Käufer bedeutet, lesen Sie unter vermietete Immobilie verkaufen.

Unterlagen, Kosten und Provision

Bei Kieler Eigentumswohnungen fragen Käufer früh nach Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Protokollen und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft. Kosten für Grundbuchauszug und Energieausweis trägt in der Regel der Verkäufer.

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Hintergründe erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.

Ihr Team vor Ort

Mehr über das Team vor Ort erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Kiel.