Immobilie verkaufen in Neumünster: so gehen Sie vor

Das Wichtigste vorab

Ein Verkauf in Neumünster beginnt mit einer realistischen Bewertung. Weil uns für die Stadt kein frei zugänglicher Marktbericht vorliegt, stützt sie sich auf vergleichbare Verkäufe in der Nachbarschaft und den Bodenrichtwert. Laut Statistikamt Nord kostete Wohnbauland in Neumünster 2025 im Durchschnitt 159,12 Euro pro Quadratmeter. Der Wert beruht auf nur 13 Verkäufen und ist deshalb eine grobe Orientierung.

So läuft der Verkauf in Neumünster ab

Typisch für Neumünster sind Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten, und viele davon brauchen eine Modernisierung. Käufer schauen deshalb früh auf Heizung, Dach und Fenster. Legen Sie einen aktuellen Energieausweis und Rechnungen über erledigte Arbeiten bereit, dann wird Ihr Angebot greifbar. Auf dieser Grundlage legen wir gemeinsam den Angebotspreis fest und beginnen mit der Vermarktung.

Haben Sie sich mit einem Käufer geeinigt, wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert dem Käufer den Erwerb. Liegen alle Voraussetzungen vor, schickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung und der Käufer überweist den Kaufpreis. Erst danach wird das Eigentum im Grundbuch umgeschrieben. Wann Sie Haus und Schlüssel übergeben, legen Sie im Kaufvertrag fest.

Unterlagen und zuständige Stellen

Den Grundbuchauszug bekommen Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neumünster. Bodenrichtwerte können Sie im Portal DANord nachsehen, zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt. Welche Angaben ein gültiger Energieausweis enthalten muss, haben wir gesondert zusammengefasst.

Erbe, Vermietung, Trennung

Wer nach einer Trennung verkauft, findet Hinweise im Ratgeber Verkauf bei Scheidung. Erben lesen den Ratgeber Verkauf nach Erbschaft.

Unterlagen, Kosten und Provision

Sammeln Sie Modernisierungsbelege für Heizung, Dach und Fenster sowie den Energieausweis, bevor das Exposé entsteht. Die Kosten für diese Unterlagen und für eine eventuelle Löschung der Grundschuld zahlt meist der Verkäufer.

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Hintergründe erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.

Ihr Team vor Ort

Ihr Team vor Ort stellt sich auf der Seite Immobilienmakler in Neumünster vor.