Immobilie verkaufen in Oldenburg

Wie verkaufe ich meine Immobilie in Oldenburg?

Wer in Oldenburg verkauft, sollte zuerst den Wert kennen. Danach legen Sie die Unterlagen bereit und entscheiden über Preis und Vermarktung. Zur Orientierung hilft ein Blick in die Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse in Niedersachsen. Danach kostete ein gebrauchtes freistehendes Haus in der Stadt 2025 im Median 392.000 Euro. Wie lange der Verkauf dauert, hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.

Vor dem Verkauf in Oldenburg: Stadt oder Umland?

Klären Sie zuerst, ob Ihre Immobilie in der Stadt Oldenburg oder in einer Nachbargemeinde liegt. Die Preise unterscheiden sich spürbar. Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete 2025 in der Stadt im Median 392.000 Euro, im Landkreis Ammerland 325.000 Euro.

Danach geht es um Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und den Notartermin. Was Sie dafür brauchen, zeigt unsere Checkliste Unterlagen für den Immobilienverkauf. Einen ersten Eindruck vom Wert bekommen Sie mit der Online-Bewertung.

Was bei einer persönlichen Einschätzung dazukommt, lesen Sie unter Immobilienbewertung in Oldenburg.

Immobilienpreise in Oldenburg: was Verkäufer wissen sollten

Laut den Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse in Niedersachsen kostete ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in der Stadt Oldenburg 2025 im Median 392.000 Euro. Ein Jahr zuvor waren es 360.000 Euro. Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 310.000 Euro, gebrauchte Eigentumswohnungen bei 2.820 Euro pro Quadratmeter. Im Landkreis Ammerland kostete ein Haus im Median 325.000 Euro.

Für Eigenheimgrundstücke lag der mittlere Bodenrichtwert in Oldenburg zum 1. Januar 2026 bei 380 Euro pro Quadratmeter. Werte für weitere Gemeinden finden Sie bei den Bodenrichtwerten in Niedersachsen. Angebotspreise aus Immobilienportalen nutzen wir hier bewusst nicht, denn sie sind keine tatsächlich gezahlten Preise.

Mehr Zahlen nach Haustyp haben wir bei den Immobilienpreisen in Oldenburg zusammengestellt.

Was den Preis in Oldenburg bestimmt

In Oldenburg entscheiden vor allem vier Dinge über den Preis.

• Stadtteil. Gefragt sind innenstadtnahe Lagen wie das Dobbenviertel, Eversten und Bürgerfelde. Rund um Haarentor und Wechloy prägt die Universität die Nachfrage, hier suchen auch Kapitalanleger.
• Gebäudetyp. Oldenburger Stadthäuser und Villen aus der Gründerzeit sprechen andere Käufer an als Reihenhäuser aus den 1970er-Jahren.
• Energetischer Zustand. Heizung, Dämmung und Fenster wirken sich immer stärker auf den Preis aus.
• Anbindung. Kurze Radwege in die Innenstadt und die Nähe zur A 28 und A 29 sind für viele Käufer wichtig.

Bei Häusern spielt auch der Boden eine Rolle. Wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück einordnen, erklären wir an Beispielen.

Kosten und Steuern beim Verkauf in Oldenburg

Maklerprovision. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent in Niedersachsen zahlt in der Regel der Käufer. Auf Ihrer Seite können zum Beispiel Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Wann außerdem Spekulationssteuer fällig wird, lesen Sie bei den Kosten beim Immobilienverkauf.

Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung, legen Sie Hausgeldabrechnung, Erhaltungsrücklage und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung bereit. Damit rechnen Käufer ihre laufenden Kosten und fragen gezielt nach, ob Sonderumlagen geplant sind.

Erbschaft, Scheidung oder vermietete Wohnung in Oldenburg

Haben mehrere Personen eine Immobilie geerbt, müssen sich zuerst alle Erben einigen. Was Sie zu Fristen, Freibeträgen und Steuern wissen sollten, haben wir unter Geerbte Immobilie verkaufen zusammengefasst.

Bei einer Trennung hilft ein gemeinsamer Plan für Verkauf und Aufteilung. Worauf Paare dabei achten sollten, lesen Sie beim Immobilienverkauf bei Scheidung.

Vermietete Wohnungen, vor allem in der Nähe der Universität, interessieren oft Kapitalanleger. Für sie zählen Mietvertrag, Mieteinnahmen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Wie lange dauert der Verkauf in Oldenburg?

In den 24 Monaten bis September 2026 dauerte ein Verkauf mit Evernest bundesweit im Median 108 Tage, bei 1.722 Verkäufen. Die Hälfte war also nach rund dreieinhalb Monaten abgeschlossen. Ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen machen den Verkauf meist kürzer.

Allgemeine Tipps rund um den Hausverkauf finden Sie in unserem Ratgeber Haus verkaufen. Ihre Ansprechpartner und aktuelle Angebote sehen Sie bei Immobilien in Oldenburg mit Evernest.

Liegt Ihre Immobilie in der Nachbargemeinde, schauen Sie auch in unseren Ratgeber Immobilie verkaufen in Bad Zwischenahn.