Immobilie verkaufen in Olpenitz: Ferienwohnung und Haus

Das Wichtigste vorab

Wenn Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Olpenitz verkaufen, stellen Sie zuerst Vermietungsübersicht, Hausgeld und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen. Danach legen Sie anhand vergleichbarer Verkäufe einen Angebotspreis fest. Käufer achten besonders auf Vermietungserlöse und laufende Kosten.

So läuft der Verkauf in Olpenitz ab

Für eine Ferienwohnung im Resort stellen wir Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und die Vermietungsübersicht der letzten Jahre zusammen. Bei Häusern in Kappeln kommen Baugenehmigung und Energieausweis hinzu. Erst mit diesen Unterlagen lässt sich ein belastbarer Angebotspreis festlegen.

Nach Einigung über den Kaufvertrag folgt die notarielle Beurkundung. Die Auflassungsvormerkung sichert den Erwerb. Sobald die Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar die Kaufpreisfälligkeit mit. Auf die Kaufpreiszahlung folgt bei Vorliegen der weiteren Voraussetzungen die Eigentumsumschreibung. Besitzübergabe und Schlüssel richten sich nach der Vereinbarung im Kaufvertrag.

Unterlagen und zuständige Stellen

Bodenrichtwerte für Kappeln ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Schleswig-Flensburg. Fordern Sie den Grundbuchauszug frühzeitig beim zuständigen Grundbuchamt an. Mit welchen Verkaufskosten Sie rechnen sollten, hängt vom Kaufpreis und vom Vertrag ab.

Erbe, Vermietung, Trennung

Ist die Immobilie dauerhaft vermietet, gelten mietrechtliche Regeln. Legen Sie Käufern früh die Mietverträge vor, wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen. Bei Ferienvermietung lassen Sie Nutzungsrecht und bestehende Agentur- oder Vermietungsverträge vor dem Verkauf fachlich prüfen, insbesondere die Fortführung oder Beendigung. Schwanken Interessenten zwischen Wohnung und Haus, hilft der Vergleich Ferienwohnung oder Haus kaufen.

Unterlagen, Kosten und Provision

Zum Verkauf einer Ferienwohnung im Resort Olpenitz gehören Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Vermietungsunterlagen. Lassen Sie bestehende Agentur- und Vermietungsverträge vor dem Verkauf fachlich prüfen, insbesondere die Fortführung oder Beendigung.

Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedürfen der Textform. Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt und wird frei vereinbart. Schließt der Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher mit beiden Parteien einen Maklervertrag, müssen die Provisionspflichten gleich hoch sein. Beauftragt nur eine Partei den Makler, ist eine Kostenabwälzung auf die andere Partei nur unter den Voraussetzungen des § 656d BGB zulässig, insbesondere höchstens bis zur Hälfte und erst nach Zahlung und Zahlungsnachweis der beauftragenden Partei. Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen. Die konkrete Courtage steht im Exposé der jeweiligen Immobilie. Prüfen Sie vor der Beauftragung, wie sich die Maklerprovision zusammensetzt.

Ihr Team vor Ort

Das Team an der Hafenpromenade lernen Sie bei den Immobilienmaklern in Olpenitz kennen. Für Käufer, die dauerhaft an der Schlei wohnen möchten, zählt auch das Leben in Kappeln.