Immobilie verkaufen in Potsdam

Kurz beantwortet

Eine Immobilie in Potsdam verkaufen Sie in sechs Etappen, von der Wertermittlung bis zur Umschreibung im Grundbuch. Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Potsdam erzielten sanierte Altbauwohnungen aus der Zeit vor 1960 in mittlerer bis sehr guter Lage im Bestand im Median 4.650 Euro pro Quadratmeter. Welchen Preis Ihre Immobilie erzielt, hängt vor allem von Lage und Zustand ab.

© Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de. Datengrundlage: Grundstücksmarktbericht 2025 Potsdam.

Erst den Wert, dann die Unterlagen

1. Wert klären. Zuerst brauchen Sie eine Vorstellung davon, was Ihre Immobilie heute erzielen kann. Die Online-Bewertung liefert eine erste Orientierung. Bei einer persönlichen Bewertung fließen Zustand, Modernisierungen und Lage mit ein. Ein Verkehrswertgutachten kann etwa für eine gerichtliche Auseinandersetzung oder einen steuerlichen Nachweis erforderlich sein. Ob Sie eines brauchen, klären Sie mit der zuständigen Stelle oder fachlicher Beratung.

2. Unterlagen bündeln. Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Baupläne wollen Käufer und Banken früh sehen. Das Grundbuch für Potsdam führt das Amtsgericht Potsdam. Wie Sie den Auszug bekommen, lesen Sie unter Grundbuchauszug beantragen.

Klären Sie früh, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Besteht eine Ausweispflicht, legen Sie ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vor. Ist er beim Schalten einer Anzeige in kommerziellen Medien schon vorhanden, gehören seine gesetzlichen Pflichtangaben in die Anzeige. Gibt es keine Besichtigung, müssen Sie ihn oder eine Kopie unverzüglich vorlegen, spätestens auf Aufforderung. Welche Angaben ein Energieausweis enthält, haben wir gesondert zusammengefasst.

Angebotspreis festlegen, Käufer finden

3. Preisstrategie. Bei Bestandswohnungen der Baujahre 1991 bis 2022 entscheidet die Lage stark über den Preis. In einfacher Lage lag der Median 2025 bei 2.875 Euro pro Quadratmeter. In guter bis sehr guter Lage waren es 5.340 Euro. Daran orientiert sich ein realistischer Angebotspreis. Wie der Grundstücksanteil in den Wert eingeht, lesen Sie unter Bodenrichtwert richtig lesen.

4. Vermarktung. Häuser in Babelsberg oder am Jungfernsee interessieren oft Familien aus Berlin. Sanierte Altbauwohnungen in der Brandenburger Vorstadt sprechen auch Kapitalanleger an. Exposé und Kanäle stimmen wir darauf ab. Kommen Ihre Interessenten aus Berlin, gibt der ältere Überblick Preise in Berlin aus dem Jahr 2022 eine grobe Orientierung.

Weitere Haus- und Wohnungspreise finden Sie unter Immobilienpreise in Potsdam.

Verhandlung, Notartermin und Übergabe

5. Verhandlung und Bonität. Lassen Sie sich vor der Zusage einen Finanzierungsnachweis der Bank zeigen. Das schützt vor einem geplatzten Notartermin.

6. Notar und Übergabe. Der Notar entwirft den Kaufvertrag, und beide Seiten bekommen den Entwurf vorab. Nach der Beurkundung wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Danach zahlt der Käufer den Kaufpreis, und das Eigentum wird im Grundbuch umgeschrieben. Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Käufer den Energieausweis oder eine Kopie (§ 80 Abs. 4 GEG). Mit welchen Kosten beim Immobilienverkauf Sie rechnen sollten, lesen Sie im eigenen Beitrag.