Immobilie verkaufen in Rosenheim

Kurz beantwortet

In Rosenheim verkaufen Sie Ihre Immobilie in sechs Etappen, von der Wertermittlung bis zum Eintrag im Grundbuch. Laut Gutachterausschuss Rosenheim kosteten gebrauchte Wohnungen in mittlerer und guter Lage 2025 im Durchschnitt 4.400 Euro pro Quadratmeter. Baujahr und Zustand können diesen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.

Etappe 1 und 2: Wert klären, Unterlagen sammeln

1. Wert klären. Zuerst brauchen Sie eine ehrliche Einschätzung, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Rosenheim heute bringen kann. Die Online-Bewertung liefert eine erste Spanne. Bei einer persönlichen Bewertung kommen Zustand, Modernisierungen und die genaue Lage hinzu. Ein Verkehrswertgutachten kann zum Beispiel bei Streit unter Erben, bei einer Scheidung oder für das Finanzamt sinnvoll oder erforderlich sein.

2. Unterlagen sammeln. Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Baupläne wollen Käufer und Banken früh sehen. Das Grundbuch für Rosenheim führt das Amtsgericht Rosenheim. Wie Sie an den Auszug kommen, lesen Sie unter Grundbuchauszug beantragen. Kümmern Sie sich auch rechtzeitig um den Energieausweis. Besteht eine Ausweispflicht, legen Sie ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vor. Haben Sie ihn schon, wenn Sie in kommerziellen Medien inserieren, müssen die gesetzlichen Pflichtangaben in die Anzeige. Ohne Besichtigung übergeben Sie den Ausweis oder eine Kopie unverzüglich, spätestens auf Nachfrage. Was alles in einem gültigen Energieausweis stehen muss, haben wir gesondert erklärt.

Etappe 3 und 4: Preis in Rosenheim finden, Käufer erreichen

3. Preisstrategie. Sanierte Altbauwohnungen in der Innenstadt und am Innenstadtrand kosteten 2025 laut Gutachterausschuss im Durchschnitt 4.880 Euro pro Quadratmeter. Je nach Objekt reichte die Spanne von 3.450 bis 5.530 Euro. Wohnungen der Baujahre 1975 bis 1984 in mittlerer und guter Lage lagen bei 4.390 Euro. Für das Grundstück lohnt zusätzlich ein Blick auf den Bodenwert. Wir zeigen, wie Sie den Bodenrichtwert richtig lesen.

4. Vermarktung. Wohnungen in Bahnhofsnähe interessieren oft Pendler nach München, Häuser in Aising oder Westerndorf vor allem Familien aus der Region. Darauf stimmen wir Exposé und Kanäle ab. Wie es um den Münchner Markt stand, zeigen unsere Immobilienpreise in München, allerdings mit älteren Zahlen aus dem Jahr 2022.

Preise nach Baujahr und Haustyp haben wir in den Immobilienpreisen in Rosenheim zusammengestellt.

Etappe 5 und 6: Bonität prüfen, beim Notar unterschreiben

5. Verhandlung und Bonität. Lassen Sie sich vor Ihrer Zusage eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen. Das kann das Risiko verringern, dass der Kauf kurz vor dem Notartermin scheitert.

6. Notar und Übergabe. Der Notar bereitet den Kaufvertrag vor und schickt beiden Seiten vorab einen Entwurf. Nach der Beurkundung trägt das Grundbuchamt eine Auflassungsvormerkung für den Käufer ein. Sind alle Bedingungen erfüllt, versendet der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer zahlt, und anschließend wird das Eigentum im Grundbuch auf ihn umgeschrieben. Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags übergeben Sie dem Käufer den Energieausweis oder eine Kopie (§ 80 GEG). Einen Überblick über Ihre Kosten beim Immobilienverkauf als Verkäufer finden Sie in unserer Übersicht.