Immobilie verkaufen in Schwerte

Kurz beantwortet

Wer in Schwerte eine Immobilie verkauft, klärt zuerst den Wert, stellt die Unterlagen zusammen und legt dann Preis und Vermarktung fest. Für Bauland zahlten Käufer in Schwerte 2025 im Schnitt 373 Euro pro Quadratmeter, ermittelt aus 29 Verkäufen. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Unna. Wie lange ein Verkauf dauert, hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.

Wie bereiten Sie den Verkauf in Schwerte vor?

1. Wert klären. Für Ihr Haus zählen vergleichbare Verkäufe, Zustand und Lage. Gute Anhaltspunkte sind außerdem der Bodenrichtwert Ihrer Adresse und die Preise, die zuletzt für Bauland gezahlt wurden. Kreisweite Hausdurchschnitte übertragen wir nicht auf einzelne Immobilien.

2. Unterlagen bündeln. Käufer und Banken fragen früh nach Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Bauplänen. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Schwerte. Dort können Sie als Eigentümer den Grundbuchauszug beantragen. Prüfen Sie früh, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Soweit eine Ausweispflicht besteht, legen Sie als Verkäufer oder Ihr Makler potenziellen Käufern den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vor. Dafür genügt auch ein deutlich sichtbarer Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung. Findet keine Besichtigung statt, ist der Ausweis oder eine Kopie unverzüglich vorzulegen, spätestens unverzüglich, nachdem ein Kaufinteressent zur Vorlage aufgefordert hat. Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags übergeben Sie dem Käufer den Energieausweis oder eine Kopie. Liegt der Ausweis schon vor, wenn Sie in kommerziellen Medien inserieren, gehören die gesetzlichen Pflichtangaben in die Anzeige. Welche Angaben der Energieausweis enthalten muss, prüfen wir mit Ihnen vor der Vermarktung.

Wie finden Sie in Schwerte den passenden Preis?

3. Preisstrategie. Ihr Angebotspreis sollte zu vergleichbaren Verkäufen passen. Für diese Übersicht nutzen wir die Bodenwerte für Schwerte. Kreisweite Hausdurchschnitte übertragen wir nicht auf einzelne Immobilien. Für Ihr Haus zählen vergleichbare Verkäufe, Zustand und Lage.

4. Vermarktung. Die Bodenrichtwerte reichen in Schwerte von 170 bis 440 Euro pro Quadratmeter, Außenbereiche nicht eingerechnet. Sie gelten seit Jahresbeginn 2026. Die Lage macht also einen großen Unterschied und gehört im Exposé nach vorn, etwa die Nähe zu Ruhr, Bahnhof und Autobahn. Besichtigungen bündeln wir, damit alle Interessenten dieselben Informationen erhalten.

Bodenrichtwerte für Schwerte und Hauspreise für Iserlohn zeigen die Immobilienpreise in Schwerte.

Was passiert bei Verhandlung und Notar?

5. Verhandlung und Bonität. Bei Häusern in Ergste, Villigst oder Westhofen spielt das Grundstück in der Verhandlung oft eine große Rolle. Halten Sie Flurkarte und den Bodenrichtwert der Adresse bereit. Bitten Sie vor der Zusage um einen Finanzierungsnachweis der Bank.

6. Notar und Übergabe. Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Liegen alle Voraussetzungen vor, verschickt er die Fälligkeitsmitteilung. Erst danach zahlt der Käufer den Kaufpreis. Die Umschreibung des Eigentums beantragt der Notar erst nach vollständiger Zahlung. Wann die Schlüssel übergeben werden, regelt der Kaufvertrag, am besten mit Übergabeprotokoll. Mit welchen Kosten Sie als Verkäufer rechnen sollten, zeigt unsere Übersicht Kosten beim Immobilienverkauf.

Maklerprovision. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Hintergründe erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.